Любовь, здравствуйте.
Вот давайте рассмотрим несколько ситуаций, наступил страховой случай:
- Заемщик, созаемщик потерял трудоспособность или погиб - Это страхование жизни и потери трудоспособности. Если наступил такой страховой случай, страховая компания возмещается Банку остаток ссудной задолженности, а квартира остается в собственности заемщика, либо переходит по наследству «без долгов». Если наступил страховой случай по созаемщику (гибель, инвалидность), тогда страховая компания перечисляет Банку сумму, на которую был застрахован созаемщик, а у основного заемщика уменьшается сумма основного долга.
- Если вдруг бывшие владельцы квартиры вернули себе право на квартиру, а заемщик такое право потерял, и, как следствие, Банк потерял предмет залога, то страховая компания должна будет выплатить страховку – это страхование титула.
- Объект залога уничтожен – взрыв, пожар, наводнение, стихийное бедствие падение летательного аппарата – это имущественное страхование. По законодательству это обязательный вид страхования.
В первых двух случаях «страховать или не страховать» эти риски, право выбора остается за заемщиком. Это дело каждого, только сам заемщик может оценить риски и понять нужно ему эта «подушка безопасности» или нет.
Стандартная ситуация, когда во время взятия кредита, мы пытаемся сэкономить 2 рубля, а потом в конечном итоге теряем 2 тысячи.
При оформлении ипотечного кредита существует ряд расходов:
- Комиссия за выдачу ипотечного кредита. Стандартно это на уровне 1 – 1,5%. В некоторых случаях эта комиссия может составлять и 2,7%, например. Те Банки, которые рекламируют, что у них нет комиссий, это не совсем честно, эти комиссии есть у любого Банка, просто значит они где-то «упакованы» в другом месте, например, доп. расходы или ежемесячный платеж.
- Страхование. Например, по комплексному ипотечному страхованию (все три вида рисков), если заемщик в возрасте до 30-35 лет, тариф будет варьироваться от 0,6 до 0,8% от суммы кредита.
- Оценка – цены варьируется по Нижнему Новгороду от 2,500 т.р. до 5,000 рублей.
Это «костяк» расходов.
В каждом Банке есть дополнительные услуги, которые помогут Вам сэкономить свое личное время.
