Добрый день, Виктор! Хочу поинтересоваться по одному вопросу. Слышал, что выгоднее приобретать квартиру на раннем этапе строительства, так как в процессе постройки цены растут. Однако процентные ставки по ипотеке выше, так как и риски выше. Какой вариант недвижимости - строящееся или готовое жилье - можете посоветовать Вы? Заранее спасибо.
08.02.2012, Сергей
Данный вопрос носит очень субъективный характер и не имеет однозначного ответа.
Преимущества приобретения жилья в Новостройке: вы становитесь первым собственником новой квартиры, получаете юридически чистое жилье; во-вторых: стоимость квартир в новостройке ниже, чем на вторичном рынке, что, как Вы правильно заметили, позволит Вам сэкономить денежные средства.
Преимущества приобретения готового жилья: в отличие от новостройки, вам не придется ждать, когда дом построят и сдадут в эксплуатацию. Квартира уже готова к проживанию, и вы можете въехать или сдать ее в аренду, сразу же, после получения кредита.
Соответственно если Вы инвестируете средства, то безусловно выбор окажется в пользу Новостройки. При этом необходимо учесть репутацию и надежность застройщика, а также территориальное расположение дома.
Если Вы приобретает квартиру для проживания, то надо принять во внимание расходы на съемную квартиру, и/или на переплату по кредиту, т.к. продажу существующей квартиры и возможность досрочного погашения придется отложить на срок строительства и ремонта новостройки.
Программ по ипотеке для приобретения жилья на этапе строительства достаточно много. И не всегда ставки на этапе строительства выше, чем после сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, по ряду программ ставки по кредиту после этапа сдачи новостройки в эксплуатацию ниже, чем даже для готового жилья. Например, у нас это программа АИЖК. Т.о., если сравнивать срок кредитования на этапе строительства и срок кредита после оформления свидетельства, то в целом переплата может быть меньше, чем даже по кредитованию готового жилья.
Если же Вы можете позволить себе любые варианты, то качественная новостройка от надежного застройщика – эта новая, современная квартира и думаю это лучший выбор. Но такие объекты и на этапе строительства недешевы.
В любом случае надо считать исходя из Вашей жизненной ситуации. Ответить однозначно не зная вводных данных невозможно.
Приходите к нам - посчитаем!