Почему кредит на любые цели под залог имеющегося жилья считается ипотечным кредитом

Здравствуйте, Лиля.

Это предусмотрено ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

В законе «Об ипотеке» есть 2 вида:

-Ипотека в силу закона – это ипотека, возникающая при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов.

- Ипотека в силу договора – это ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости). Договор об ипотеке не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству. Другими словами, ипотека в силу договора, это ипотечный кредит, полученный под залог уже имеющегося в собственности жилья. В данном случае, возникновение ипотеки возможно только на основании договора.