Приобретение недвижимости в Германии удаленно

Приобретение недвижимости в Германии - весьма выгодное мероприятие. Коммерческая недвижимость в этой стране может приносит владельцу немалый доход, а жилая стоит здесь в среднем дешевле, чем вообще в Европе.
 

Однако процесс приобретения дома или коммерческого помещения требует времени и внимания, которых зачастую нет у людей, имеющих возможность приобрести недвижимость за рубежом. К счастью, для этого существуют специальные фирмы-посредники, которые максимально упрощают процесс купли-продажи недвижимости для покупателя, беря на себя урегулирования ряда вопросов и процесс оформления документов. Вам даже не понадобится выезжать из России, чтобы купить квартиру или офис в Германии, это вполне можно сделать удалённо.
 

Прежде чем купить недвижимость, её, разумеется, необходимо выбрать. Учесть все необходимые факторы без выезда из страны и без помощи компании-посредника в данном случае практически невозможно. Поэтому мы будет рассматривать вариант, при котором в сделке купли-продажи участвует профильная фирма.

Вы выбираете понравившийся вам объект (это можно сделать на сайтах недвижимости самостоятельно или при помощи третьего лица), далее вы сообщаете компании-посреднику о сделанном выборе. После этого специалисты компании связываются с зарубежными риэлторами, представляющими интересы собственника продаваемого объекта, для более подробного изучения выбранной недвижимости. Здесь можно попросить выслать план здания, общие фото и фото помещений, а также необходимо оговорить срок и схему оплаты.
 

После того, как недвижимость в Германии выбрана, наступает время урегулирования юридической стороны вопроса, включающей оформление доверенности на представителя компании-посредника, который далее будет вести сделку. Покупатель будет получать все необходимые отчёты о проверке юридической чистоты недвижимости, требования продавца и так далее. Фактически всю работу будут делать представители компании-посредника и риелторы продавца. Сами же покупатель и продавец будут получать необходимую информацию, экономя своё время.
 

После того, как доверенность оформлена и все окончательные решения приняты, необходимо перевести задаток (обычно он составляет 10% от суммы недвижимости). После этого объект будет снят с продажи и начнётся процесс оформления договора купли-продажи.

После перевода оговоренной суммы задатка представитель продавца оформляет предварительный договор и отправляет его представителю покупателя. Договор описывает все необходимые условия сделки, права, обязанности и ответственность сторон. Предварительный договор можно изменять, вносить в него коррективы. После того, как покупатель внёс свои изменения, договор по электронной почте возвращается продавцу.
 

Наконец, когда договор полностью согласован, продавец его подписывает и отправляет в бумажном варианте покупателю. Тот, в свою очередь, также его подписывает и отправляет обратно экспресс-доставкой. После этого покупатель в оговоренные сроки оговоренным способом перечисляет основную часть суммы за недвижимость.
 

После подписания договора и выплаты покупателем всей суммы начинается последний этап этого процесса - оформление недвижимости в собственность. Здесь также принимают участие представители и адвокаты обеих сторон. Доверенное лицо покупателя заверяет сделку у нотариуса, помогает предоставить декларацию налоговой службе и через несколько дней получает свидетельство на право собственности, которое передаёт покупателю после оплаты им услуг компании-посредника.

Вот так в общих чертах происходит покупка недвижимости в Германии удаленно