"Выгодная" ипотека от Россельхозбанка
Обратилась в государственный банк для получении ипотеки под низкий процент (9,7%). По факту предложили типовой договор, где: 1.Дата внесения очередных платежей зависит от даты договора и может меняться только на усмотрение комиссии банки и не на этапе заключения договора. Мне не интересна дата внесения платежа 27 число месяца, если зарплату я получаю 2 числа месяца. Получается , что с 2 по 26 (24 дня в месяц дополнительно ежедневно растут проценты по кредиту в 1,5 млн. рублей, а я не оплачиваю кредит, а сижу и жду когда же они накопятся и побольше!2. С даты заключения договора по дату оформления документов в органах Росреестра кредитные деньги лежат на счете и начисляются проценты. т.е 10 дней, а то и больше, 1.5 мл. рублей лежат на счете в банке и я владелец счета оплачиваю эту "услугу" банку. При этом открытие счета на 9 день после заключения договора, чтобы хотя бы 1 -2 дня начислялись проценты вместо 10-12 дней, противоречит внутреннему регламенту работы банка. Создается впечатление, что я беру ипотечный кредит с целью оказать благотворительную помощь "государственному" Россельхозбанку.Вся эта история напоминает 90 годы прошлого столетия, когда у одной финансовой организации был рекламный лозунг: "НАМ ХОРОШО И СПОКОЙНО С ВАШИМИ ДЕНЬГАМИ".Я наивно полагала, что эти "схемы" обслуживания клиентов остались в прошлом. Надеюсь мой опыт поможет будущим клиентам сделать правильный выбор банка для получения ипотечного кредита, даже если банк позиционирует низкую процентную ставку по кредиту.
Ответ банка
30 июля 2019 в 11:43
Уважаемый Клиент!Благодарим за обращение. Позвольте прокомментировать Вам ситуацию. В соответствии с условиями заключенного с Вами кредитного договора датой выдачи кредита является дата, возникновения задолженности на ссудном счета заемщика (п. 3.3.Договора). Выдача кредита производится в безналичной форме (п.3.1.Договора), при выполнении заемщиком условий, оговоренных кредитным договором, в том числе при выполнении условия о возникновении обременения в пользу кредитора в отношении приобретаемого частично с использованием средств кредита жилого помещения. Договором предусмотрена аккредитивная форма расчетов по сделке. При такой форме расчетов деньги становятся доступны продавцу только при государственной регистрации перехода к заемщику права собственности на жилое помещение. Дата платежа в целях ипотечного кредитования определяется договором и обязательна для исполнения заемщиком соответствующего денежного обязательства по заключенному договору.Решение о внесении изменений в условия кредитной сделки, в том числе изменения даты платежа принимается уполномоченным коллегиальным органом Банка. Для рассмотрения вопроса Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в обслуживающий офиса Банка и представить определенный комплект документов.Погашение кредита (п.4.2.1. договора) осуществляется равными долями (аннуитетный платеж), включающими в себя сумму начисленных процентов и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком платежей. Порядок определения процентных периодов описан в п. 4.2.2. договора. Надеемся, что наши разъяснения помогут разобраться в интересующих Вас вопросах.С уважением, АО «Россельхозбанк»