Программа «Рефинансирование» в Сбербанке
Параметры кредитования
| Тип программы | Стандартная |
|---|---|
| Сумма рефинансирования | 300 000 - 30 000 000 ₽ |
| Срок кредита | 12 - 360 месяцев |
| Процентная ставка | от 28% |
| Полная стоимость кредита | 29.329 - 33.533% |
| Общие выплаты | индивидуально |
| Личное страхование | по желанию клиента |
| График погашения | аннуитет |
| Досрочное погашение | полное и частичное без штрафов и комиссий в дату платежа по заявлению клиента |
| Штрафы при просрочке платежа | неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ годовых на дату заключения Договора в день от суммы просроченной задолженности |
| Срок принятия решения | до 8 рабочих дней |
| Обеспечение | Требуется Залог объекта недвижимости: жилое помещение, жилой дом, комната, часть квартиры или жилого дома,жилое помещение с земельным участком |
| Форма выдачи кредита | Безналичный расчет: банк погасит ваш кредит в другом банке |
| Объект недвижимости | квартира на вторичном рынке, квартира в новостройке, дом/коттедж с землей, таунхаус |
|---|---|
| Страхование недвижимости | обязательно |
| Поручитель | Не требуется |
| Залог | Выдача кредита согласно требованиям банка по залоговому обеспечению: Приобретаемая недвижимость, Имеющаяся недвижимость |
| Гражданство | Россия |
|---|---|
| Минимальный возраст | от 21 года |
| Максимальный возраст на момент погашения кредита | Женщины: 75 лет Мужчины: 75 лет |
| Регистрация | постоянная регистрация на территории РФ |
| Стаж работы | На последнем месте работы не менее 3 месяцев |
| Подтверждение дохода | 2-НДФЛ |
Страхование
Добровольное страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.
Макс. сумма кредита
Сумма кредита под рефинансирование может состоять из нескольких частей.
Обязательная часть – это погашение ипотеки в другом банке:
до 27 500 000 рублей
Дополнительно в сумму кредита можно включить:
до 2 500 000 рублей на цели личного потребления
Таким образом, максимальная сумма кредита:
до 30 000 000 рублей
При этом, общая сумма кредита не должна превышать меньшую из величин:
79,9% стоимости объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке для объектов недвижимости с оформленным правом собственности или в договоре инвестирования строительства для строящихся объектов недвижимости
сумму остатков основного долга и текущих процентов по рефинансируемым кредитам, а также сумму, запрошенную заемщиком или созаемщиками на цели личного потребления.
Обеспечение по кредиту
Залог недвижимости (апартаменты/квартиры/комнаты/дома/таун-хауса), на приобретение которой предоставлен рефинансируемый ипотечный кредит либо залог недвижимости, которая является обеспечением по рефинансируемому ипотечному кредиту:
- на этапе строительства – залог прав требования участника долевого строительства (иных прав, приобретенных по договору инвестирования), при этом недвижимость должна находиться в объекте, аккредитованном Сбербанком;
- после государственной регистрации права собственности на закладываемую недвижимость или при приобретении готового объекта недвижимости – залог (ипотека) приобретенного/построенного объекта недвижимости.
Если недвижимость приобретена за счет рефинансируемого ипотечного кредита, она может быть обременена ипотекой в пользу первичного кредитора. Это обременение снимается после погашения рефинансируемого ипотечного кредита, после чего недвижимость передается в залог банку.
Требования к рефинансируемым кредитам
Отсутствие текущей просроченной задолженности.
Своевременное погашение задолженности в течение последних 12 месяцев.
Если ипотечный договор был заключен до 12 июня 2022 года, можно рефинансировать ипотеку любого банка с первого дня действия кредитного договора. Если позднее — с даты заключения кредитного договора должно пройти не менее 180 дней.
Период времени до окончания срока действия кредитного договора — не менее 90 календарных дней.
Отсутствие реструктуризации по рефинансируемым кредитам за весь период их действия.
Процентные ставки
при Рефинансировании ипотеки под залог недвижимости в рамках программы «Ипотека для семей с детьми» (Семейная ипотека)* после регистрации ипотеки - 6%. До регистрации ипотеки - 28%.
* При отсутствии особого условия «Защищенный кредит» (страхование жизни) процентная ставка повышается на 1%.
Процентные ставки по продукту «Рефинансирование под залог недвижимости» (выдача до регистрации ипотеки)** 28,5% Рефинансирование ипотеки (до 27.5 млн.руб.); 28% Рефинансирование ипотеки (до 27.5 млн. руб.) + сумма на личные цели (до 2.5 млн.руб.)
**Ставки указаны с учетом дисконта 1% в рамках особого условия «Защищенный кредит» (страхование жизни).
