Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Об этом сообщается на сайте регулятора. Отмечается, что мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков.
С 1 мая текущего года действуют надбавки по кредитам на финансирование ДДУ (финансирование по договору долевого участия) с первоначальным взносом менее 30% и по кредитам на готовое жилье с первоначальным взносом менее 15%. Однако, по мнению ЦБ, такое решение слабо повлияло на накопление рисков в ипотеке. Рост ипотечного кредитования идет ускоренными темпами. На 1 июля 2023 прирост ипотечного портфеля в годовом выражении составил 27%. При этом наблюдается ухудшение стандартов кредитования, поскольку расширение ипотеки происходит за счет более рискованных групп.
Также регулятор отметил, что свернуты практики завышения цен при продаже жилья на первичном рынке. Это повлияло на снижение средней суммы выдаваемого кредита в этом сегменте — с 6 млн рублей в середине 2022 года до 4,9 млн руб. во II квартале 2023 года. Однако сохраняется разрыв цен между первичным и вторичным рынком, во втором квартале он составил 39%.
В этих условиях показатели соотношения величины кредита и стоимости залога (LTV) в сегменте ДДУ все еще могут систематически занижаться (т. е. реальный LTV по предоставляемым кредитам на первичном рынке выше) — отмечает ЦБ.
Регулятор не может применять в ипотечном кредитовании макропруденциальные лимиты и с их помощью напрямую ограничить долю наиболее рискованных кредитов. Установление в отношении таких кредитов макропруденциальные надбавки на запретительном уровне является, по мнению банка России, единственным возможным решением. Наибольшие надбавки устанавливаются в сегменте ДДУ, чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья.
Ранее мы писали, что российские экономисты обращают внимание на ускорение инфляции в стране.
