Взимание комиссии с застройщиков при выдаче льготной ипотеки создает риски и снижает прозрачность рынка, считает Центробанк России. Об этом говорится в комментарии регулятора.
Выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования, — сказано в сообщении, размещенном на официальном сайте регулятора.
В Центробанке также отметили, что данное решение в конечном итоге увеличит разрыв между первичным и вторичным рынком жилья, поскольку застройщики могут переложить комиссии в цены. Это несет риски для ипотечных заемщиков. Также ЦБ предлагает оператору льготных программ «Дом.РФ» расширить лимит на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят данную комиссию.
Кроме того, регулятор пообещал проверять «корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов», чтобы завышенные цены не приводили к системным рискам.
Напомним, некоторые банки сообщили о введении комиссии для застройщиков и о том, что льготную ипотеку теперь можно будет получить только при приобретении жилья у тех компаний, которые эту комиссию платят. По мнению эксперта, к такому решению банки вынуждены были прийти из-за снижения предельного размера субсидий банкам по госпрограммам снизился на 0,5 п. п. Об этом ранее сообщал РБК. Размер комиссии колеблется от 8 до 13%, в среднем составляет 10% от суммы кредита.
Ранее мы сообщали, что, данные действия привели к жалобам россиян в ФАС. В ведомстве отметили, что рассмотрят их в установленном порядке.
