Банк России рассматривает возможность введения маркировки для стандартных ипотечных кредитов и уточняет их ключевые критерии. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в интервью .
Речь идет о классической ипотеке, оформленной без дополнительных схем, — субсидированных ставок от застройщиков, аккредитивов и других сложных механизмов. Цель нововведения — сделать рынок более прозрачным и снизить распространение потенциально рискованных программ.
По мнению регулятора, стандартные ипотечные кредиты исторически демонстрируют низкий уровень невозвратов. В то же время ипотечные программы с нестандартными условиями могут представлять дополнительные риски, масштаб которых еще предстоит оценить.
ЦБ предлагает применять стандартные нормативы резервирования и риск-веса только к прозрачным ипотечным продуктам. Если же условия кредита значительно отклоняются от стандартных, например, предусматривают изменение платежной нагрузки заемщика, банки должны будут учитывать повышенные риски.
Также рассматривается идея маркировки таких кредитов для удобства заемщиков. Это позволит клиентам сразу понимать, соответствует ли ипотека установленным стандартам.
«Если кредит имеет такую маркировку, заемщик может быть уверен в его прозрачности. Если нет — важно внимательно изучить договор, желательно с привлечением юриста», — пояснил Данилов.
Дополнительно обсуждается возможность распространения льготных ипотечных программ исключительно на стандартные кредиты. ЦБ также изучает вопрос, чтобы принимать в рефинансирование только секьюритизированные кредиты, соответствующие стандарту.
С 1 января в России вступил в силу новый ипотечный стандарт, направленный на повышение качества кредитования. В рамках этого ограничения запрещены схемы с искусственным занижением ставки за счет завышенной стоимости жилья, а также ипотека с аккредитивами и кешбэком. Ожидается, что к середине года может появиться список банков, нарушающих стандарт, которым сначала дадут возможность исправить ситуацию, а затем включат в перечень нарушителей.
Ранее мы сообщали, что триллионы рублей, хранящиеся на вкладах россиян, могут быть использованы для ипотечного кредитования. Об этом рассказала доцент кафедры международного бизнеса Финансового университета при правительстве РФ. Отмечается, что таким образом удастся предотвратить попадание значительных денежных сумм в свободный оборот и возможное ускорение инфляции. Вместо этого, люди смогут приобрести жилье на более привлекательных условиях.
