Испанские банки начали выдавать ипотеку без первоначального взноса. Главное условие – приобретение клиентами отчужденного жилья, находящегося на балансе банков. По данным Moody’s, такой недвижимости у кредитных организаций к настоящему времени накопилось на 100 млрд евро ($139 млрд). Банки очень торопятся распродать ее в преддверии проверки регуляторами ЕС - недвижимость на балансе обходится слишком дорого. Плюс ко всему, если банки выдают кредиты на такое жилье, у них есть шанс продать ее по цене, близкой к балансовой стоимости, и избежать убытков.
На фоне того, что стандартный ипотечный кредит предполагает 20-процентный первоначальный взнос, пять крупнейших местных банков предлагают 100-процентное финансирование по обозначенной схеме. По факту это означает, что кредитные организации примерили на себя роль риэлторов, что, по понятным причинам, вызывает недовольство у действующих продавцов недвижимости, и что уже получило с их стороны массу негативных отзывов.
Другой оборотной стороной являются и прогнозы аналитиков, предрекающих высокую рискованность реализуемого подхода. Если экономика будет восстанавливаться медленно, то в случае очередной волны дефолтов по кредитным обязательствам вся недвижимость вновь окажется у банков.
