На последнем заседании Совета директоров Центробанк повысил ключевую ставку сразу на 100 базисных пунктов — с 7,5% до 8,5% годовых. Решение продиктовано сложившимися реалиями, при которых необходимо ужесточение денежно-кредитной политики, направленной на возвращение инфляции к 4%. Решение Центробанка было ожидаемым для рынка, отмечают эксперты. ЦБ также допускает дальнейшее повышение ключевой ставки на следующих заседаниях.
Ключевая ставка — важнейший фактор, от которого зависит стоимость кредитов и ипотеки в том числе. Корреспонденты Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU выяснили у участников рынка недвижимости, как будет развиваться сегмент жилищных займов в связи с принятым регулятором решением.
Большинство сделок по недвижимости производится с использованием ипотеки, отметил управляющий сети АН «Монолит» Алексей Козлов. По его словам, это порядка 75% оформленных договоров на покупку жилья. Основная часть займов приходится на новостройки и загородную недвижимость, поскольку здесь действуют льготные программы. Он также отметил, что вопреки пессимистичным прогнозам, объем продаж вырос примерно на 20%.
Рост ключевой ставки без сомнений повлияет на стоимость ипотеки. Однако, по мнению Алексея Козлова, банки постараются удержать актуальные ипотечные ставки максимально долгий срок, надеясь на уменьшение инфляции и возвращение ключевой ставки к прежним показателям. По прогнозам эксперта, ипотека в этот период может в среднем подорожать на 0,1–0,7%, за исключением госпрограмм.
Менее радужные прогнозы представил основатель юридической компании «Меридиан-Недвижимость» Сергей Левшин. Он отметил, что многие банки уже подняли ипотечные ставки на вторичное жилье на 0,1–1% и в дальнейшем могут увеличить их еще на 0,5–1%.
Кроме того, эксперты предрекают и возможности подорожания квартир, однако связывают это не с ключевой ставкой, а с ростом стоимости валют.
Курсы евро и доллара идут вверх, что приводит к удорожанию импортных комплектующих и, как следствие, себестоимости строительства. Стоимость вторичного жилья будет зависеть от спроса, если готовые квартиры будут пользоваться популярностью, цены на них увеличатся, — отметил гендиректор АН «Чекни» Анатолий Рябинин.
Также эксперт обратил внимание на затоваривание в сегменте новостроек. В июне 2023 года в Нижнем Новгороде не удалось реализовать 52% от общего объема строящихся квартир, отметил эксперт. На рынке готового жилья ситуация совершенно иная.
При этом аналитики отмечают серьезный ценовой разрыв между новостройками и вторичками. По данным Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU, стоимость квадратного метра готового жилья в Нижнем Новгороде составляла 116,5 тысяч рублей, в новостройках — 141,6 тысяч рублей. То есть разница порядка 20%. Основная причина — льготное кредитование от застройщиков. Как отметила Эльвира Набиуллина, существенная разница в стоимости новостроек и готовых квартир создает риски для граждан, которые пользуются ипотекой.
Подробнее о ситуации на рынке недвижимости можно узнать в материале GIPERNN.RU.
