Частные дома в Нижегородской области могут подорожать как минимум на 30%. На это влияют несколько факторов, включая внедрение эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом сообщает GIPERNN.RU, пообщавшись с ведущим экспертом по загородной недвижимости Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов (НГСР) Алексеем Никитиным.
По мнению Никитина, повышение цен на жилье было бы неизбежным, однако введение эскроу-счетов ускорит этот процесс. Он пояснил, что подрядчики, занимающиеся строительством частных домов, вынуждены брать кредиты в банках, поскольку деньги покупателей замораживаются на эскроу-счетах до момента передачи готового дома. При этом у подрядчиков с небольшими оборотами значительно меньше шансов получить кредит на льготных условиях. На рыночных условиях кредиты под 24–25% будут слишком обременительными для компаний.
Кроме влияния эскроу-счетов, к росту цен на частные дома также способствуют инфляция и сезонное удорожание строительных материалов. Дополнительно на стоимость ИЖС может сказаться нехватка стройматериалов, вызванная их поставками в новые регионы страны, где активно ведется строительство, отмечает спикер. Никитин уверен, что цены определенно вырастут на 30%.
Он отметил, что в настоящее время средняя цена квадратного метра в частном доме составляет 65–70 тысяч рублей. Речь идет о домах формата white box площадью 100–120 «квадратов» в Нижнем Новгороде и его окрестностях. Если произойдет подорожание, стоимость таких домов с 6–7 млн рублей может вырасти почти до 10 млн.
Подробнее о внедрении эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства, читайте в эксклюзивном материале наших коллег.
