Российские девелоперы разработали схему мошенничества с эскроу-счетами и успешно пользуются ею. Суть схемы заключается в продаже части квартир в строящемся доме своим аффилированным структурам. Эксперты считают, что назвать ее мошеннической нельзя. Однако Госдума попросила Генпрокуратуру и Минстрой пресечь подобные действия застройщиков.
При продаже жилья аффилированным структурам застройщики берут цену, которая значительно ниже рыночной стоимости. Эти компании в свою очередь перепродают квартиры гражданам по реальной рыночной или даже более высокой стоимости. В итоге на эскроу-счетах оказывается только сумма, которую заплатили аффилированные компании. Именно эти деньги остаются замороженными, а реальные средства, полученные за продажу недвижимости, идут в карманы застройщику. Если вдруг что-то случится и стройку придется заморозить, то средств с эскроу-счетов не хватит, чтобы расплатиться с дольщиками.
Описанные схемы на законодательном уровне не запрещены. Поэтому называть их мошенническими пока нельзя, считает основатель клуба венчурных инвесторов Itleaders Егор Клопенко. Однако в Госдуме рассуждают иначе, сообщают «Известия». По словам руководителя рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков Александра Якубовского, данная схема сводит к нулю эффективность реформы долевого строительства. Кроме того, снижаются выплаты в Фонд защиты прав дольщиков. Члены комитета Госдумы уже направили обращение в Минстрой и надзорные органы, сообщает издание. По мнению депутатов, в случае, если застройщик продал 10% квартир по цене ниже рыночной стоимости более чем на 20%, необходимо проводить прокурорскую проверку.
