В кризис – и аренда ипотекой покажется!

Сокращение российского ВВП в 2009 году составит 4,5 процента, сообщает нам прогноз Всемирного банка. При этом в 2010 году экономический рост будет нулевым.

Для сравнения, сокращение экономики Еврозоны, согласно прогнозу Европейского Центробанка, в текущем году составит от 2,2 до 3,2 процента. Спад мировой экономики составит 1,7 процента. Как всегда, страна Россия "впереди планеты всей"!

Одной из основных причин снижения ВВП России, Всемирный банк называет резкий спад внутреннего спроса, а также общее ухудшение в экономике страны. Кроме того, замедление темпов роста ВВП страны будет также связано со снижением цен на нефть. Средняя стоимость нефти Urals в 2009 году, по оценке Всемирного банка, составит 45 долларов за баррель, а в 2010−м – 45−48 долларов за баррель.

Дефицит федерального бюджета страны России в 2010 году может составить шесть процентов ВВП. Чистый отток иностранного капитала из России в текущем году составит 170 миллиардов долларов. В 2010 году он замедлится до 90−100 миллиардов долларов. Для сравнения, в прошлом году этот показатель составил 130 миллиардов долларов. Отток капитала будет связан с тем, что российским банкам в 2009 году необходимо вернуть иностранным кредиторам 90 миллиардов долларов. При этом приток прямых инвестиций практически равен нулю.

Уровень безработицы в стране России в 2009 году продолжит расти и по итогам года составит 12 процентов против 6,3 процента в прошлом году. В январе текущего года этот показатель составил 8,1 процента, а в феврале – 8,5 процента. По оценке Всемирного банка, число официально зарегистрированных безработных в 2009 году вырастет до 2,7 миллиона человек. Уровень бедности, по прогнозу Всемирного банка, в 2009 году вырастет до 15,5 процента с 12,7 процента годом ранее. Для сравнения, в 2008 году число бедных в стране России выросло на 1,1 миллиона человек. В 2009 году их станет больше на 4,7 миллиона человек.

Финансовый кризис привел к смещению потребительского спроса с рынка купли-продажи жилья на рынок аренды. Отказавшись от запланированной ранее покупки собственного жилья, москвичи стараются сэкономить на аренде, поэтому наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса, отмечают риэлторы. Несмотря на девальвацию рубля, в столице наблюдается тенденция снижения цен на съемные квартиры – только в декабре прошлого года однокомнатные квартиры эконом-класса потеряли в цене почти 8%. Эта тенденция сохранится до весны, прогнозируют эксперты.

Снижение спроса наблюдается не только на рынке купли-продажи жилья, но и в более дорогих сегментах аренды квартир: спроса на рынке элитной жилой недвижимости и квартир бизнес-класса сейчас практически нет, и дисконты могут достигать 50%. Раньше элитная аренда существовала за счет иностранцев, а сейчас многие представительства компаний закрылись, специалисты разъехались, тот, кто снимал бизнес-класс, потеряв работу или бонусы, может позволить себе только эконом-класс. Повышение спроса на квартиры эконом-класса, по идее, должно было бы привести к росту стоимости их аренды, однако эксперты наблюдают обратную тенденцию: в декабре-январе цены на съемные квартиры снижались: спрос падает со стороны тех, кто больше не имеет возможности снимать жилье в столице и переходит на Подмосковье или, потеряв работу, вообще уезжает из московского региона. Эти процессы компенсируют друг друга.

По данным экспертов Независимой ассоциации покупателей России (НАП РФ) однокомнатные квартиры эконом-класса в декабре 2008 года подешевели на 7,99%, двухкомнатные – на 5,73%, трехкомнатные – на 4,24%. Средняя стоимость найма квартир бизнес- и элит-класса в декабре изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры потеряли в цене 7,67%, двухкомнатные – 9,43%, трехкомнатные – 9,51%. Цена многокомнатных квартир уменьшилась на 23%.

Те же тенденции сохранились и в январе. Несмотря на ускоряющуюся девальвацию рубля, в первой половине января арендная ставка на однокомнатные квартиры эконом-класса упала на 6,4% и в среднем составила 23,5 тысячи рублей в месяц. Самая дешевая квартира предлагается у станции метро "Перово" за 14 тысяч рублей. Цены на двухкомнатные квартиры в этом сегменте упали на 3%, стоимость их аренды в среднем составляет 26,5 тыс. руб. Средняя арендная ставка трехкомнатных квартир эконом-класса снизилась на 2,5%, до 43,9 тысяч рублей. В сегменте бизнес-класса наиболее активно подешевела аренда однокомнатных квартир – до 39,6 тысяч рублей (они потеряли 10%). Двухкомнатные квартиры подешевели до 50 тысяч рублей (на 5,4%), трехкомнатные квартиры в январе сдавались в среднем за 81,6 тысяч рублей (-1,7%). Средняя арендная ставка на элитные однокомнатные квартиры снизилась на 5% и составила 60,1 тысяч рублей, на двухкомнатные – на 2,5% (99,5 тысяч рублей), на трехкомнатные – на 4% (157 тысяч рублей).

Большинство квартир все еще сдается за рубли, однако уже есть случаи, когда собственники фиксируют цены в долларах или евро. Эта тенденция сохранится в ближайшие месяцы и арендные ставки постепенно перейдут на иностранную валюту. Однако переход на валюту был бы нежелателен, поскольку тогда рынок аренды жилья постепенно уйдет в теневой бизнес. Тенденция снижения цен на аренду квартир сохранится до весны – весь рынок в 2009 году будет в упадке, проблемой будет и недостаток спроса, и общая негативная ситуация в экономике. Если увольнения в столице примут массовый характер, рынок аренды пострадает в первую очередь: ведь арендуют жилье люди менее обеспеченные в отличие от тех, кто покупает квартиры.

По материалам сайта: www.credit.ru