Ждать или покупать?

Покупать, советуют застройщики и риелторы. Жилье дешеветь не будет. Вопрос, предложенный для обсуждения на круглом столе в редакции еженедельника "Биржа плюс свой дом" 13 ноября, - как будет развиваться жилищное строительство в период кризиса? Но участники встречи сразу скорректировали его, попросив уточнить, о каком кризисе идет речь.

О каком кризисе речь?
Почти все сошлись во мнении, что само слово “кризис” в отношении жилищного строительства сейчас употреблять не совсем корректно. Сославшись на словарь Ожегова, директор по продажам ГК “Выбор” Александр Жилевский заметил, что слово “кризис” означает “резкий перелом чего-то”. Но никакого резкого перелома на строительном рынке в Нижнем Новгороде пока нет: ни одна стройка не закрыта, цены не упали и тем более не рухнули. Дмитрий Кузин, гендиректор ГК “Кварц”, подчеркнул, что можно говорить о кризисе ликвидности, о банковских проблемах, но о кризисе на жилищном фронте пока рано говорить. Александр Жилевский, кроме того, призвал четко разделять ситуацию на рынке жилья и на рынке коммерческой недвижимости: возможно, масла в огонь подлила информация о том, что встали объекты именно коммерческой недвижимости. А это совсем другая история.

Цены на жилье вряд ли понизятся

Цены вряд ли будут падать. Дома, которые строятся, достроят. Квартиры продадут. А вот относительно освоения новых площадок — вопрос нескорый. Хотя, разумеется, потенциальные покупатели сейчас выжидают, надеясь на падение цен. Они смотрят на Москву. Питаются слухами. Считают, что раз упали цены на металл или цемент, то непременно и на квартиры упадут. Но на цемент упали, а на электроэнергию поднялись... Расчеты лучше доверять специалистам. Дмитрий Кузин рассказал о практике солидных компаний. Они ведь тоже отслеживают рынки строительных материалов, ведут и перерасчеты. Если себестоимость снижается, может несколько снизиться и цена, дольщик получит “сдачу” деньгами или квартирными метрами. Это оговаривается в договорах.

Цена — важный индикатор. Каждый проект, каждый жилой дом и застройщик уникальны. Но, по словам директора по строительству ГК “Выбор” Николая Сухарькова, если кто-то начнет демпинговать, то сделает это, скорее всего, из-за отсутствия оборотных средств и наличия долгов. Тут надо быть осторожным. Велика вероятность, что такое жилье не будет достроено.

О том, что обвала цен на рынке жилья не ожидается, говорила директор по маркетингу компании “Жилстрой-НН” Ольга Сажина. “Ведь кроме цены на квадратный метр есть еще и стоимость земли. Кто же будет строить себе в убыток. Я, например, не буду снижать цены. И не волнуюсь из-за того, что кто-то рядом со мной продает жилье дешевле: значит, у него проблемы. А покупатель все равно идет ко мне, так как за мной уже много возведенных объектов, репутация, качество и надежность. Что касается кризисных явлений, то есть и в них положительный момент — рынок очистится от непрофессионалов”.

Ипотеке быть

Если же говорить о проблемах, то самая большая из них, по словам Ольги Сажиной, — ипотека. “Желающих убавилось, так как ставки растут и взять кредит становится сложнее. Но мы работаем над собственными предложениями и программами. В любом случае найдем выход”.

По словам начальника отдела финансирования строительных проектов управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Волго-Вятского банка Сбербанка РФ Алексея Скоропостижного, ни одна их программа не свернута.

Начальник отдела продаж корпоративным клиентам ОАО “Банк “УралСиб” Игорь Сиземов отметил, что они тоже в “прежнем режиме”. “Мы продолжаем кредитовать. Не бросили ни одного нашего застройщика. Может, пока ипотека и не очень комфортна, но она есть.

Хорошая новость об ипотеке была от генерального директора ГП НО “Нижегородский ипотечный корпоративный альянс” Алексея Денисова. Американский ипотечный кризис оказался уроком для нас, сказал он. “Мы поняли — необходим баланс между вторичным и первичным рынками”. Именно из-за отсутствия этого баланса большие деньги оседали в том же вторичном рынке и не шли на строительство. Сейчас ситуация поменяется.

Редкая ситуация

Многие участники круглого стола считают, что именно сейчас, как это ни парадоксально, удачное время для покупки жилой недвижимости. Как отмечал Николай Сухарьков, покупать выгодно, потому что через какое-то время спрос вновь сильно превысит предложение и цены могут начать расти.

На круглом столе присутствовал заместитель начальника управления инвестиций департамента строительства и инвестиций администрации Нижнего Новгорода Вячеслав Малокостов. Он рассказал о мерах, которые предпринимает администрация. “Мэр высказал идею покупки жилья за счет средств бюджета. Надо только понимать соизмеримость потребностей населения и возможностей бюджетных инвестиций. Но что уже точно будет делать администрация? Будет закупать квартиры для расселения трассы метромоста и подъездов к нему. Конкурс мы уже объявили. Мы ограничили цену стоимости квадратного метра жилья в 40 тысяч рублей.

У нас есть и ряд социальных программ: обеспечения жильем детей-сирот, поддержки молодых семей и ряд других, которые никто не отменял”.

О редкой ситуации на рынке говорила директор по продажам АН “Адрес” Елена Соловьева. “Ипотека нас искусила. Она обязательно вернется на рынок, хотя пока трудно сказать, в каком виде. Но мы успешно работаем и сейчас. В сложившейся непростой ситуации мы вспомнили про почти забытые бартерные “цепочки”, когда продается все “ненужное”, чтобы купить желаемое. Сейчас на рынке недвижимости чуть ли не впервые у покупателей появился реальный выбор. Такого количества предложений у нас не было никогда”.

www.birzhaplus.ru