Ипотечную ссуду можно получить не только на покупку жилья в многоквартирном доме, но и на индивидуальное жилищное строительство, проще говоря — на постройку дома.
Условия ипотечного кредита на строительство дома
Условия такого кредита обозначены в статье 76 федерального закона «Об ипотеке (недвижимости)». Несмотря на слово «строительство» в названии, после возведения дома ипотека на него не прекращается. Ипотеку можно получить на срок до тридцати лет. Есть разница с ипотекой на квартиру — там сначала подбирается жильё, потом определяется сумма кредита, с домом наоборот: банк прежде всего определяет сумму кредита, которую вы и потратите на строительство. Первоначальный взнос, как правило, не меньше 25% суммы кредита, повышенные кредитные ставки.
Скорее всего, банк потребует утвержденный проект строительства и документы об окончании стройки. Нет никаких ограничений на материалы постройки, если они разрешены на территории страны. Регион, где может возводиться дом, никак не ограничивается, участок под строительство — в собственности или аренде, так как он становится залогом по ипотеке.
С подобным ипотечным кредитованием работают практически все банки, занимающиеся выдачей ипотеки. Хотя параметры кредита могут существенно разниться от банка к банку, так что лучше сначала подобрать устраивающие вас условия. Нужно иметь российское гражданство, возраст от 21 и до 75 лет, не менее полугода на текущем месте работы и свыше одного года общего стажа, нужен созаёмщик — эти требования к заёмщику по ипотеке на строительство дома предъявляют все банки.
Ипотечные программы под строительство дома
У банков есть различные программы ипотеки на строительство дома, можно воспользоваться федеральными программами. Например — «Молодая семья», пакет документов по которой стоит уточнить в банке — кредиторе.
Применимы:
- материнский капитал,
- военная ипотека,
- льготы для ветеранов.
Фото: pixabay.com
Есть льготная программа до окончания текущего года на строительство деревянного дома.
Ставка по данной ипотеке составляет 7% — 9%. Для первоначального взноса придётся приготовить 10% — 25%.
При невыполнении обязательств по кредиту залог переходит кредитору; в договоре могут быть прописаны разного рода дополнительные платежи, связанные с предоставлением ипотеки. После получения ипотеки на строительство дома можно воспользоваться налоговым вычетом, исходя из максимальной суммы в 2 млн рублей (вычет — 13%). Правда, вычет распространяется только на дом с правом регистрации в нём жильцов.
