Как пандемия коронавируса влияет на цифровизацию ипотечных кредитов?

Пандемия коронавируса, как и любой другой источник кризиса, кроме потерь принесла и новые возможности. Одна из них — расширение оформления ипотеки через удалённые каналы.

Общие тенденции развития цифровизации ипотечных кредитов

Понятно, что первые шаги в этом направлении были сделаны ещё два года назад, но тогда от них не зависело впрямую финансовое процветание банков, поэтому цифровизация шла, сформулируем так, в факультативной форме.

Ипотека — драйвер кредитного рынка, ДОМ.РФ считает, что в текущем году будет выдано ипотечных кредитов на 3 трлн рублей, что больше на 5% уровня прошлого года. И было бы неправильно потерять потенциальных клиентов только из-за того, что они сидят по домам и не могут посетить физические офисы банков.

Налицо не просто «прикручивание» к банковским сайтам программного обеспечения, позволяющего оформить ипотеку онлайн, но объединение на платформе онлайн — каналов банка и застройщиков, что позволяет получать заёмщику услуги по принципу «одного окна». Кроме того, отлично представлены маркетплейсы, на которых можно оформить ипотеку в том банке, который вам подходит, предварительно рассчитав параметры ипотечного кредита на онлайн — калькуляторе ипотеки. Участвуют в оформлении документов и МФЦ и портал госуслуг.

Ипотечный рынок может полностью перейти в цифровой формат через два года

Более того, есть национальный проект «Цифровая экономика», согласно которому в стране к концу 2024 года будет внедрена система управления жизненным циклом объектов капитального строительства на основе технологий информационного моделирования (BIM — Building Information Model). Цифра позволит сделать строительную отрасль более прозрачной, понятной и прогнозируемой, что снизит риски и покупателей жилья и банков, выдающих ипотечные кредиты.

Если же говорить непосредственно об ипотеке, то согласно нацпроекту «Жильё и городская среда» этот кредитный рынок перейдёт полностью в цифровой формат через два года. В частности, предполагается использование электронных закладных с применением технологии распределённых реестров (что-то, напоминающее блокчейн).

Оформление ипотеки онлайн уже сегодня

Уже сейчас можно оформить ипотечный кредит на сайтах крупных банков. Начать следует с подачи заявки через определённую форму. К ней прилагаются электронные копии паспорта, ИНН, справка с места работы с указанием дохода. Если подаёте заявку в банке, в котором вы — зарплатный клиент, подтверждение дохода не требуется. Возможно, потребуется заполнение ещё нескольких анкет. Не забудьте указать способ, которым банк может вас оповестить о решении по предоставлению ипотеки или отказа от неё. Количество онлайн — заявок в различные банки никак не регламентируется.

Онлайн — сделка по ипотеке позволяет банкам сократить время принятия решения и стоимость оформления. Как итог — онлайн ипотека может быть дешевле на пару процентов, чем в офлайн формате. Вся необходимая нормативно — правовая база для электронной ипотеки, включая электронную закладную. К электронной выдаче ипотеки подключён Росреестр. ДОМ. РФ прогнозирует, что к концу года в электронном виде будет оформляться 20% ипотечных кредитов, в будущем — до 80%.

Ведущие банки уже начали проводить пилотные электронные сделки. По прогнозам ДОМ.РФ, к концу 2020 года доля электронных сделок может достигнуть 20%, а в следующем году — 80% всей выдачи ипотеки.