Banknn.ru: Какие виды расчетов по ипотеке существуют?
Донцова С.В. Аккредитив и банковская ячейка. Первый способ более приемлем для расчетов юридических лиц, второй – для физических лиц. Сделки с недвижимостью с использованием банковской ячейки - это надежный и удобный способ ведения дел, поскольку все стороны сделки получают гарантии.
Banknn.ru: Какова последовательность оформления документов и расчетов?
Донцова С.В. Шаг 1. Подача заявки на ипотечный кредит .
Клиент заполняет анкету по форме банка, прилагает к ней справке о зарплате за последние шесть месяцев, копию паспорта и копии документов на приобретаемую недвижимость – свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи. Еще одну анкету необходимо будет заполнить супругу или супруге клиента, если они состоят в законном браке.
Шаг 2. Подготовка документов к сделке.
После положительного решения кредитного комитета, к пакету уже поданных документов необходимо будет добавить документы на недвижимость: выписку из ЕГРП, выписку из технического паспорта на квартиру из БТИ, выписку из домовой книги или справку о составе семьи из ЖЭУ, квитанции об оплате коммунальных платежей за последний месяц и копию паспорта продавца. Как только все документы готовы, заемщик страхует собственную жизнь.
Шаг 3. Аренда банковской ячейки и заключение сделки.
Продавец, покупатель и представитель банка заключают трехсторонний договор об аренде банковской ячейки с особым режимом доступа. В этом договоре указываются условия допуска к сейфу, согласно которым продавец сможет получить деньги только при предъявлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации в Регистрационном центре. В день выдачи ипотечного кредита, при участии всех трех сторон, полученные средства помещают в банковскую ячейку, ключи от которой остаются у продавца и представителя банка (чтобы открыть или закрыть банковскую ячейку с особым режимом доступа необходимо иметь сразу оба ключа ). После этого покупатель и продавец отправляются в регистрационный центр, где регистрируют договор купли-продажи.
Шаг 4. Регистрация договора купли-продажи и расчеты между продавцом и покупателем.
Договоры по ипотеке регистрируются в течение пяти рабочих дней. По истечении этого срока продавец получает в регистрационном центре свой экземпляр договора, приезжает в банк, предъявляет зарегистрированный договор купли-продажи и забирает из сейфовой ячейки деньги. Присутствие покупателя на данном этапе не требуется.
Banknn.ru: Правила безопасности при ипотечных сделках?
Донцова С.В. Прежде всего, проверьте квартиру, которую планируете купить. Затем выберете надежный банк. Ну и, конечно, используйте вариант сделки с использованием банковской ячейки.
 |
Заполните заявку на ипотеку в банки Нижнего Новгорода. |
