Какие виды доходов учитываются при расчете дохода для оформления ипотеки?

Виды доходов, рассматриваемых Банком
Заработная плата – трудовое вознаграждение, получаемое клиентом в качестве оплаты своего труда. В понятие заработная плата включены следующие компоненты:

\tфиксированная часть (оклад, ежемесячные надбавки (например, за классный чин, за стаж и т.п.));

\tпеременная часть (премиальные и бонусные выплаты, получаемые клиентом по результатам выполнения определенных планов и/или достижения определенных результатов, комиссионный доход, отпускные выплаты).

Пенсионные выплаты – социальные выплаты, получаемые клиентом при достижении им определенного возраста/ позиции/ социального статуса. Получение клиентом пенсионных выплат должно быть подтверждено следующими документами:

\tкопией письма о назначении пенсии или

\tкопией пенсионного удостоверения и выпиской из банковского счёта, подтверждающей получение пенсионных выплат.

Поскольку данные выплаты назначаются пожизненно, включение пенсии в совокупный доход клиента возможно при условии ее начисления хотя бы за 1 месяц. Пенсионные выплаты не могут быть рассмотрены в качестве единственного источника дохода Заемщика. Остальные лица, вступающие в кредитные отношения с Банком вместе с Заемщиком, могут иметь пенсию как единственный источник доходов.

Дивиденды – доход, полученный клиентом, являющимся акционером (участником) юридического лица, при распределении прибыли по принадлежащим ему акциям (долям) в уставном капитале организации. В качестве подтверждения факта получения клиентом дивидендного дохода предоставляются следующие документы:

-\tкопии протоколов собраний участников юридического лица о выплате дивидендов (предоставляются копии всех протоколов о начислении дивидендов за последние 12 месяцев);

-\tсправка о доходах по форме 2-НДФЛ или копия декларации по форме 3-НДФЛ с отметкой налогового органа о принятии;

-\tкопия документа, подтверждающего оплату налога на доход в виде дивидендов.
Дивидендный доход может включаться в совокупный доход клиента в случае, если Заемщик получал такие выплаты в течение не менее одного года и существует вероятность получения данного дохода в дальнейшем.

Таким образом, дивидендный доход может рассматриваться только за полный расчетный период. Применение сокращенного расчетного периода по любой из причин, указанных в п. 4.2.3.2 настоящего Руководства, не допускается.

ВНИМАНИЕ!Не допускается рассмотрение дивидендного дохода от владения ценными бумагами или в виде прибыли от продажи ценных бумаг при изменении их курсовой стоимости.


Доходы в виде стабильных страховых выплат – трудовое вознаграждение клиента, выплачиваемое с использованием системы страховых выплат посредством заключения договора на дожитие до определенного возраста между клиентом и страховой компанией.

Доходы от сдачи в аренду недвижимости В качестве подтверждения факта получения клиентом дохода от сдачи в аренду имеющейся у него в собственности недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

-\tСвидетельство, подтверждающее право собственности клиента на недвижимость, сдаваемую в аренду.
При этом данная недвижимость должна находиться в собственности клиента не менее 2-х лет.

-\tТекущий (и предыдущий) договор аренды за срок не менее 1,5 лет.

-\tВыписку по счету из банка клиента за последние 12 месяцев, подтверждающую получение арендной платы. Сумма поступающих на счет средств, должна соответствовать сумме арендной платы, указанной в Договоре аренды.

-\tНалоговая декларация по форме 3-НДФЛ за предыдущий год.

-\tКопии документов, подтверждающих оплату налога на доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости в прошлом году (платежные поручения).

В случае, если уплата налога на доход от сдачи в аренду производится арендатором и это подтверждено документально (например, выписка по счету из банка или платежные поручения), предоставление Заемщиком Налоговой декларации по форме 3-НДФЛ не требуется.

При расчете максимальной суммы кредита учитывается только 50% от текущего чистого дохода от сдачи в аренду (после уплаты налогов).

Доход от сдачи недвижимости в аренду не может быть рассмотрен в качестве единственного источника дохода Заемщика. Остальные лица, вступающие в кредитные отношения с Банком вместе с Заемщиком, могут иметь доход от аренды как единственный источник доходов.


Любые другие виды доходов, не включенные в данный перечень, Банком не рассматриваются.