В мае 2020 года показатели проектного финансирования долевого жилищного строительства в регионах присутствия Волго-Вятского ГУ (ВВГУ) Банка России* продолжили расти, о чем свидетельствуют результаты обследования уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.
На 1 июня 2020 года количество счетов эскроу выросло по сравнению с 1 мая с 15 686 до 17872, а объем размещенных на них средств — с 38,7 млрд рублей до 43,8 млрд рублей.
Количество договоров, заключенных банками с застройщиками на финансирование проектов долевого строительства, увеличилось за месяц с 239 до 258, а их общая сумма — со 100,5 млрд до 110,7 млрд рублей.
Лидером по количеству счетов эскроу среди регионов присутствия ВВГУ Банка России* остается Республика Татарстан. Там на начало мая было открыто 4 033 таких счета на общую сумму 12,3 млрд рублей. На втором месте — Нижегородская область, где открыто 2 994 счета эскроу на 9,3 млрд рублей. 2 670 счетов эскроу почти на 5,7 млрд рублей открыто в Чувашской Республике.
Средняя процентная ставка по кредитам застройщикам в Приволжском федеральном округе к июню снизилась до 3,88%с 4,03% в начале мая. По каждому конкретному договору ее размер зависит от объема средств, накопленных на счетах эскроу, а также других факторов, в том числе — действующих программ поддержки застройщиков — субъектов малого и среднего предпринимательства.
Справочно
Эскроу — специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом, в частности, участниками долевого строительства и застройщиком. С 1 июля 2019 года строительные компании могут продавать жилье в многоквартирных домах, которые находятся на начальном этапе строительства, только с помощью этого механизма. При этом финансирование строительства должно осуществляться за счет предоставленного банком кредита или собственных средств застройщика, а внесенные на счета эскроу деньги будущих владельцев жилья поступают в распоряжение застройщика только после завершения строительства и передачи первой квартиры в собственность.
Как независимый посредник за выполнением этих условий следит банк. Он обязательно должен входить в перечень кредитных организаций, которые уполномочены открывать счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. С перечнем можно ознакомиться на официальном сайте Банка России www.cbr.ru вразделе «Реестры и перечни кредитных организаций».
Если строительная компания обанкротится, у каждого дольщика будет возможность вернуть вложенные деньги. Кроме того, средства до 10 млн рублей на счетах эскроу, открытых для расчетов по договору участия в долевом строительстве, застрахованы на случай отзыва лицензии у банка. Все это позволяет защитить деньги покупателей строящегося жилья.
* Регионы присутствия Волго-Вятского ГУ Банка России: Нижегородская, Кировская, Пензенская, Самарская, Саратовская, Ульяновская области; республики Марий Эл, Мордовия, Татарстан, Удмуртия, Чувашия.
