Покупка жилья в рассрочку может быть рискованной, особенно если граждане неверно оценивают свои финансовые возможности. Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на конференции «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности», пишет .
По его словам, основной риск заключается в том, что покупатели рассчитывают на получение ипотеки в будущем, но не всегда способны внести все платежи в рамках рассрочки. Если они прекращают выплаты, ответственность за возврат средств банку ложится на застройщика, что в свою очередь повышает стоимость финансирования подобных проектов.
Если человек не справляется с обязательствами, он может не только потерять вложенные деньги, но и понести дополнительные расходы — например, штрафы или потери от инфляции. Именно поэтому важно внимательно читать договор и реалистично оценивать свои финансовые силы, — подчеркнул представитель ЦБ.
Данилов также отметил, что сделки с жильем в рассрочку могут составлять до 20% от общего объема продаж, хотя точную долю пока сложно определить. Согласно данным, представленным в ходе конференции, на счета эскроу не поступило около 1 трлн рублей по договорам долевого участия в январе—феврале 2025 года, что во многом связано именно с увеличением доли рассрочки.
Ранее мы сообщали, что Банк России намерен запретить банкам взимать комиссии по программам льготной ипотеки. Регулятор уже частично ограничил комиссии в ипотечном стандарте, но, несмотря на снижение комиссии после повышения маржи Минфином, у крупных банков она остается на уровне 5–6%.
