С 1 декабря Банк России ужесточит регулирование выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом на первичном рынке жилья. Об этом говорится в пресс-релизе, опубликованном на сайте регулятора.
Начиная с указанной даты Центробанк устанавливает надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве (далее — кредиты на ДДУ), с первоначальным взносом не выше 10%.
Величина надбавки составляет 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН). Мера направлена на ограничение практики предоставления кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом, — говорится в сообщении.
Для поддержки банков и содействию финансирования жилищного строительства ЦБ отменил с 1 марта текущего года все надбавки по кредитам на основе ДДУ. Исключением была лишь ипотека на вторичном рынке, где ограничительная надбавка в размере 2,0 продолжала применяться. Однако банки практически не предоставляли кредиты на ДДУ с первоначальным взносом менее 10%. Во втором квартале текущего года их доля составила всего 0,3%. Кроме того, в последнее время на первичном рынке появилось множество ипотечных программ и программ рассрочки вовсе без первоначального взноса. При этом, отмечает ЦБ, исторически доказано, что у заемщиков, которые обращаются за кредитом с низким первым взносом, повышен уровень кредитного риска.
Принятая мера позволит ограничить практику предоставления кредитов без первоначального взноса и обеспечит рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе, — объяснил свое решение в регулятор.
Напомним, министерство финансов предлагает продлить срок действия кредитных каникул до 31 марта 2023 года.
