Рост цен на вторичном рынке жилья в Нижнем Новгороде практически остановился. Об этом сообщает GIPERNN.RU, ссылаясь на собственную аналитику.
По данным издания, средневзвешенная стоимость квадратного метра за последние три месяца увеличилась лишь на 1,6%. В октябре цены поднялись на 0,25%. С начала года цены росли более активно: в первой половине 2024 года повышение на вторичном рынке недвижимости составило 4,8%. В прошлом году с июля по октябрь цены здесь выросли на 5,8%.
Аналитики отмечают, что рост стоимости готового жилья в Нижнем Новгороде начал замедляться к осени. На фоне охлаждения спроса и высоких ипотечных ставок продавцы стали сдерживать свою ценовую политику. Вместе с тем падения цен на готовое жилье пока не наблюдается. В октябре было зафиксировано минимальное подорожание за весь последний год: средневзвешенная цена вторичных квартир увеличилась только на 239 рублей, составив 139,38 тысячи рублей за квадратный метр.
На первичном рынке пока не готовы идти на значительные уступки, поскольку стоимость строящегося жилья зависит от множества факторов: инфляция, курс рубля, увеличение себестоимости строительства, требования банков по проектному финансированию и так далее. Вместе с тем средневзвешенная цена квартир в новостройках в октябре впервые с начала 2024 года снизилась.
Согласно аналитике ДОМОСТРОЙНН.РУ, квадратный метр в среднем по городу подешевел на 1,96%, составив 189,98 тысячи рублей. При этом в разных районах Нижнего новгорода ситуация складывается неоднородно. Так, в Нижегородском районе цены в первичном секторе сократились на 11%, а в Автозаводском и Приокском, наоборот, повысились в среднем на 6–7%.
Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком жилья в Нижнем Новгороде остается значительным, отмечают эксперты. В среднем осенью вторичное жилье было дешевле новостроек на 35%, в середине лета разница в ценниках достигала почти 40%.
Ранее мы сообщали, что в Нижнем Новгороде стали известны самые востребованные районы для покупки жилья в новостройках. Согласно данным, лидером по количеству проданных квартир в октябре 2024 года стал Автозаводский район.
