Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов обратился к главе Банка России Эльвире Набиуллиной с просьбой ввести запрет на выдачу ипотеки под проценты ниже ключевой ставки, пишут , ссылаясь на копию документа, имеющуюся в распоряжении издании.
В письме отмечено, что ряд банков предлагает своим клиентам через публичные акции ипотечные кредиты под 8–10% с расчетом на реструктуризацию через пять лет. То есть это предложение с заведомо заниженными процентами. В то же время, в случае изменения ключевой ставки кредитные организации получают право повысить размер выплат по ипотеке.
Депутат опасается, что новые инструменты выдачи ипотеки под заведомо заниженные проценты в дальнейшем выльются в ситуацию, напоминающую схему с выдачей ипотеки в долларах США и в евро. Тогда, после резкого скачка валютного курса, многие заемщики оказались неспособными расплатиться по долгам.
К тому же такая схема предполагает отказ заемщика от своего базового права на неизменность ставки на протяжении всего срока выплаты кредита, а значит, все риски колебаний на финансовом рынке ложатся на него. Надежды на снижение ставки могут не оправдаться. А ее повышение может стать причиной роста числа дефолтов по кредиту с последующей потерей недвижимости или залога, говорится в документе.
Сейчас некоторые банки по соглашению с застройщиками начали программу по выдаче ипотеки под 8%, хотя ставка ЦБ на сегодня составляет 18%. То есть финансовым организациям такое кредитование по определению выгодным быть не может. Но они рассчитывают, что через некоторое время ключевая изменится: повысится или понизится. Под это отдельно оговаривается пункт в договоре с заемщиком, — цитирует источник Бориса Чернышова.
Напомним, 26 июля на заседании совета директоров Банка России принято решение увеличить ключевую ставку с 16 до 18% годовых. Ужесточение денежно-кредитной политики связано с тем, что инфляция ускорилась значительнее сильнее, чем прогнозировалось ранее. Рост внутреннего спроса продолжает значительно опережать возможности расширения предложения товаров и услуг.
Ранее мы сообщали, что число ипотечных заемщиков в возрасте от 40 до 60 лет выросло во II квартале 2024 года по сравнению с предыдущим.
