Нижний Новгород
09 ноября
USD ЦБ
97,83 -0,24
EUR ЦБ
105,45 -0,12
Нефть
80,45 +6,34
Золото ЦБ
8 467,46 +79,57
18+

Снижения цен на жилье в Нижегородской области не ожидается

ProБизнес
Эксклюзив BankNN
11.07.2022
0
301
Эксклюзив BankNN
Директор агентства недвижимости рассказал, почему снижения цен на жилье не будет
Фото: BankNN

Средняя стоимость квадратного метра жилья в нижегородских новостройках сейчас варьируется в диапазоне 120 тысяч рублей. Ожидать снижения цен в ближайшее время не стоит, полагает исполнительный директор агентства недвижимости «Адрес» Сергей Петров. Эксперт назвал сразу несколько причин, по которым этого не произойдет. Прежде всего у самих застройщиков нет возможности снизить стоимость возводимого жилья. Они отталкиваются от себестоимости, которая резко возросла.

Исходя из последних проектных деклараций, средняя стоимость квадратного метра обходится застройщику в 80  100 тысяч рублей, рассказал эксперт. Сюда включены строительные материалы, оплата рабочей силы, приобретение земельного участка под застройку и прочие издержки. Что касается, например, строительных материалов, то по некоторым позициям цены выросли в два-три раза, плюсом идет стоимость кредитных средств, привлекаемых к возведению домов. Если раньше такие кредиты выдавались под 4%, то сейчас средняя ставка колеблется в районе 13%.

Чтобы продажа квартир в новостройках была как минимум ликвидной, застройщик берет свои 1520%. Продавать дешевле не имеет смысла,  подчеркнул Сергей Петров.

Эксперт добавил, что в последний месяц на рынке наблюдается некоторая стагнация. Причем как с продажи квартир, так и на строительном рынке. То есть цены замедлились в росте. Такая ситуация может продлиться довольно долго, однако снижения цен пока не ожидается. На этот факт влияет и то, что в Нижегородской области наблюдается дефицит по новостройкам.