Доля ипотечных кредитов с минимальным первоначальным взносом сократилась вдвое в России. Об этом сообщают со ссылкой на исполнительного директора федеральной компании «Этажи» Регину Дыдалину.
Ситуация с получением ипотеки в России становится все более сложной, особенно для тех, кто планирует внести минимальный первоначальный взнос. Так, по словам Дыдалиной, доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% сократилась в 2,2 раза по сравнению с 2023 годом. В прошлом году такие займы составляли 48%, а в текущем году этот показатель упал до 21,7%.
В то же время, доля ипотечных кредитов с первым взносом от 20% до 30% выросла с 13% в прошлом году до 24,5% в текущем. Ипотеки с первоначальным взносом от 30% до 50% составляют 24% (17,8% в 2023 году). Также значительно увеличилась доля кредитов с первоначальным взносом от 50% и выше.
Собеседница отмечают, что риски отказа в одобрении ипотеки с минимальным первоначальным взносом стали выше, и банки часто требуют увеличения доли собственных средств, особенно если возникают сомнения в платежеспособности потенциального заемщика.
Кроме того, некоторые крупные банки объявили о новом повышении требований к минимальному размеру первоначального взноса в ближайшее время, включая программы ипотеки с государственной поддержкой. Например, требования к минимальному размеру первоначального взноса по некоторым программам увеличатся с 30,1% до 60,1%.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко предупреждает, что значительное повышение требований к минимальному первоначальному взносу приведет к ухудшению доступности приобретения недвижимости при использовании заемных средств. Это может привести к удешевлению жилья как на первичном, так и на вторичном рынке.
Ранее мы сообщали, что Минфин РФ разработал проект постановления правительства, который предусматривает увеличение лимитов по льготным программам ипотеки. Так, лимит по программе «Семейная ипотека» могут увеличить на 200 млрд рублей (до 4,84 трлн рублей). До 6,19 трлн рублей (на 150 млрд рублей) предлагают расширить рамки программы «Льготная ипотека».
