28 февраля Банк России объявил о повышении ключевой ставки с 9,5% до 20% годовых. О том, как такое решение повлияет на ипотечные продажи и что ожидает рынок жилья в целом, порталу БанкНН рассказал исполнительный директор агентства недвижимости «Адрес» Сергей Петров.
Предугадывать ситуацию и делать долгосрочные прогнозы сейчас не имеет никакого смысла, считает эксперт. Это касается не только рынка недвижимости, но и финансовой ситуации в стране в целом. Поэтому суетиться и принимать какие-то кардинальные решения прямо сейчас не стоит. То есть, если вы не планировали покупать недвижимость, то бросаться снимать деньги со счетов и срочно вкладывать их в квартиру не имеет смысла. Вместе с тем важно понимать, что недвижимость всегда была и будет неплохим вариантом инвестирования денежных средств. Чтобы не происходило, людям всегда будет нужно жилье.
Что касается стоимости квартир, то рост цен пока вполне прогнозируемый. Он начался давно, в 2019 году, наблюдался в конце прошлого года и в январе текущего. В большей степени он обусловлен увеличением стоимости строительных материалов и услуг. Возможно, из-за санкций он ускорится.
К тому же прогнозируется дефицит некоторых комплектующих, инструментов и материалов. Как будет решаться этот вопрос, пока непонятно. Но я уверен, что государство примет все необходимые меры для преодоления сложившейся ситуации. Программа импортозамещения, контроль цен, меры по их сдерживанию принимались и раньше. Результат очевиден — резких скачков мы не наблюдали, — отметил Сергей Петров.
Еще один фактор, влияющий на подорожание жилья — дефицит. В Нижнем Новгороде он по-прежнему наблюдается. То количество жилья, которое сдается ежеквартально, не обеспечивает спрос. Существенно возрос и рынок вторичного жилья, но это не решает проблему дефицита. Сложившаяся сейчас ситуация, в совокупности с растущими ценами на стройматериалы, приведет к приостановке многими застройщиками продаж. Это произойдет просто потому, что пока они не могут рассчитать окончательную стоимость, и дефицит станет еще серьезнее, считает эксперт.
Вместе с тем, в целом эксперт настроен довольно оптимистично. По его словам, сейчас — лучшее время для продажи недвижимости. Что касается покупки, то и здесь все не так плохо. Если речь идет о расширении, то разница между «двушками» и «трешками», несмотря на подорожание, практически не изменится. То есть, если вы планировали увеличить жилплощадь, то вам ничто не помешает. Покупать ли сейчас квартиру или нет — решать вам. Однако, по мнению эксперта, в ближайшее время ситуация вряд ли улучшится, поэтому если планировали оформить сделку — лучше оформить.
При этом стоит еще раз взвесить свои возможности: может лучше приобрести квартиру поменьше или в другом районе и подешевле. Старайтесь рассчитывать на те средства, которые у вас уже есть, а не на заем.
