Ставка в 9% по программе льготной ипотеки комфортна для вложения в квартиру на первичном рынке недвижимости. Таким мнением с BankNN поделился исполнительный директор агентства недвижимости «Адрес» Сергей Петров.
По его словам, после снижения ставки с 12 до 9% даже при увеличивающихся затратах на строительство можно попробовать вложиться семейным бюджетом в ипотеку в новостройке.
Я надеюсь, что эта ставка будет уменьшаться и дальше. Мы видим, что возможности для этого есть: рубль постепенно укрепляется, по ключевой ставке тоже ожидается снижение, это показательно, — прокомментировал эксперт.
А для вторичного рынка ставка 10–11% — «потолок» возможностей, считает Сергей Петров. Все, что выше, даже 12%, уже будет недоступно для среднего бюджета семьи. Использовать кредитные средства и сохранять при этом минимальную потребительскую корзину станет невозможно, отметил собеседник BankNN.
Отметим, что ежемесячные платежи по кредитам не должны превышать 50% от совокупного дохода семьи. При этом разница между доходом в месяц и выплатами по кредитам не может быть меньше суммы прожиточного минимума, умноженного на количество членов семьи.
Для примера, чтобы взять в ипотеку квартиру стоимостью 5 миллионов рублей с первоначальным взносом 10% и ставкой 9% на 20 лет, ежемесячный платеж нижегородской семьи составит 40 488 рублей. Значит, минимальный доход должен составлять 80 976 рублей.
Напомним, ставку по льготной ипотеке снижают с 12 до 9%. Российский Минфин уже внес в Правительство соответствующий проект постановления.
