В Госдуму внесен законопроект, который предлагает распространить условия ипотеки на объекты коммерческой недвижимости.
По словам главы комитета Госдумы по собственности Виктора Плескачевского, в случае принятия законопроекта у банков появится новый инструмент рефинансирования – секьюритизация коммерческой ипотеки, а также снизятся кредитные риски.
В случае принятия законопроекта коммерческая недвижимость, приобретенная за счет кредитных средств, будет считаться находящейся в залоге у кредитора. В настоящее время условия ипотеки распространяются исключительно на жилые помещения и земельные участки. Как заявил источник РБК daily в правительстве, кабинет министров поддерживает этот законопроект. "Ипотечный кредит в отличие от обычного выдается, как правило, на длительный срок, например на 20-30 лет, – отметил собеседник РБК daily. – При этом ипотечные ставки также несколько меньше, чем по другим кредитным договорам".
Вдобавок сейчас банк, выдавший кредит на покупку коммерческой недвижимости, лишен гарантий возврата кредита: при банкротстве заемщика банк становится в третью очередь. Законопроект призван решить и эту задачу. Как пояснил РБК daily Виктор Плескачевский, в принципе ипотека должна распространяться на любой объект недвижимости, вне зависимости от того, квартира это или нежилое помещение. "Так бывает, что они даже находятся в одном здании, – подчеркнул Виктор Плескачевский. – Ипотека коммерческой недвижимости позволит банкам упаковывать эти кредиты в пулы и секьюритизировать, тем самым у кредитных организаций появляется дополнительный инструмент рефинансирования". По словам г-на Плескачевского, если стандартные условия ипотеки будут распространяться и на нежилые помещения, это позволит снизить ставки по кредитам за счет уменьшения рисков банка-кредитора. В этой связи, по словам Виктора Плескачевского, комитет Госдумы по собственности будет рекомендовать принятие законопроекта в первом чтении.
Зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов согласен: такой закон упростит процедуру залога нежилых помещений, технологию сделок и снизит риски. "Понятно, что этот шаг рассчитан на перспективу, поскольку сейчас у банков нет долгосрочных ресурсов для кредитования ипотеки, да и платежеспособность заявителей пока что только ухудшается, – отмечает Игорь Жигунов. – Однако в случае стабилизации ситуации на финансовых рынках объем сделок с коммерческой недвижимостью уже за пару лет достигнет уровня в 1 трлн руб., то есть будет вполне сопоставим с объемом жилищной ипотеки в России".
Начальник управления розничного бизнеса Сведбанка Алексей Аксенов также высказался в поддержку законодательной инициативы. "Главное, чтобы ее сразу довели до ума, ведь и сейчас некоторые банки выдают кредит под залог коммерческой недвижимости, – говорит Алексей Аксенов. – В числе основных проблем – сложности в оценке таких объектов и невнятные источники погашения кредита. Не хотелось бы, чтобы заемщик приходил в банк и говорил, что часть кредита он выплатит колготками, часть – поступлениями от арендной платы и т.п.". Поэтому, как считает г-н Аксенов, нужно в законопроекте четко прописать, что же является источником погашения коммерческой ипотеки.
Источник: www.credit.ru
Госдума расширит ипотеку
![](https://is.banknn.ru/snq8vn7kbmm25_kxyw7k_h-350_w-470_zc-c.jpeg)
Лайфхаки
Сколько стоит собрать ребенка в школу в 2024 году![](https://in.banknn.ru/n36nhe4819ze8_wv9j60_h-350_w-470_zc-c.png)
ProБизнес
Кредитуйте бизнес с выгодой и снижайте стоимость обслуживания расчетного счета![](https://ir.banknn.ru/rs6f8rgv30tmd_17i24mt_h-231_w-307_zc-c.jpeg)
Лайфхаки
Эксклюзив BankNN
Что делать, если не поступил на бюджет: гайд для нижегородских абитуриентов 2024 года![](/img/logo-square-20px.png)
![](https://i2.banknn.ru/2sueuh5uw7ybh_1h4v5n8_h-231_w-307_zc-c.jpeg)
Инвестиции
Зарубежные инвестиции: как выбрать брокера гражданину РФ![](https://ia.banknn.ru/ayx3r51dfl5bn_1uy2eb8_h-231_w-307_zc-c.jpeg)
Отдохнуть
Отдых на природе: где провести выходные в Нижегородской области![](https://il.banknn.ru/l23szr2ira5tf_1o8d22h_h-350_w-470_zc-c.jpeg)
Отдохнуть
Дела семейные: сколько стоит отпраздновать свадьбу в Нижнем Новгороде![](https://ic.banknn.ru/cujf4b4x04plw_5uaza5_h-350_w-470_zc-c.jpeg)
Вложить
В какой валюте хранить деньги в 2024 году — советы экспертов![](https://ig.banknn.ru/gndw6fqytwezf_z528u_h-231_w-307_zc-c.jpeg)
Инвестиции
Туризм возвращается: почему акции гостиниц, авиакомпаний и круизных лайнеров снова в тренде![](https://ii.banknn.ru/izn9fm1g5v5aa_1f9qo3n_h-231_w-307_zc-c.jpeg)
ProБизнес
Ставка на общение: СДМ-Банк пригласил клиентов на необычную историческую встречу![](https://i3.banknn.ru/3govaxiij0ocg_6brltr_h-231_w-307_zc-c.jpeg)
Социалка
Прощание с детством: сколько стоит организовать выпускной в Нижнем Новгороде в 2024 году?