Председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов предложил рассмотреть лизинг жилья как альтернативу льготной ипотеке. Он высказал эту идею на XXIV Всероссийской банковской конференции в ходе сессии «Стройка и ипотека: как не сломать драйвер роста». Об этом сообщает GIPERNN.RU.
По мнению Пахомова, лизинг может стать поддержкой рынка недвижимости, особенно когда государственные ипотечные программы кредитования закончатся. Он предложил ввести механизм лизинга через строительство арендного жилья, где жильцы смогут иметь возможность выкупа квартир. Пахомов считает, что такая мера имеет высокие шансы на успех, но требует предварительного обсуждения с профессионалами в банковской сфере. Он также предложил рассмотреть возможность использования финансовых инструментов, таких как ценные бумаги, для финансирования лизинга.
Один из основных аргументов в пользу лизинга заключается в том, что многие россияне испытывают трудности с накоплением первоначального взноса по ипотеке, особенно если им приходится платить арендную плату за жилье. Поэтому строительство арендного жилья с возможностью выкупа через лизинг может быть перспективным направлением. В условиях стандартизации жилья механизмы, подобные лизингу, могут облегчить инвестирование населения в недвижимость.
Пахомов также отметил важность развития рынка коммерческого арендного жилья и необходимость создания особых условий для его строительства, чтобы оно было экономически выгодным. Он предложил стимулировать регионы путем предоставления льгот на землю, налоги и инженерные сети.
Пахомов прогнозирует спад на рынке недвижимости после окончания наиболее востребованных программ льготной ипотеки в ближайшем июле — семейной и льготной ипотеки на новостройки. Он ожидает, что этот спад может продолжаться до года, но затем рынок начнет восстанавливаться. Он подчеркнул необходимость введения новых механизмов для стимулирования рынка.
Помимо лизинга, Пахомов упомянул законопроект о жилищных вкладах для накопления первоначального взноса по ипотеке или покупке квартиры. Он также подчеркнул важность поддержки вторичного рынка.
В последнее время были предложены различные идеи по корректировке условий льготной ипотеки, такие как увеличение ставки для родителей с детьми старше шести лет, запрет на выдачу кредитов на малометражное жилье и для лиц с высоким доходом. Президент Владимир Путин также поручил рассмотреть возможность расширения программы на вторичный рынок и увеличения максимального размера займа для семей с тремя и более детьми до 18 лет.
Ранее мы сообщали, что Счетная палата России внесла предложение исключить студии и однокомнатные квартиры из всех программ льготного ипотечного кредитования. В ведомстве считают, что государство не должно поддерживать спрос на некомфортное жилье и способствовать росту предложения в данном сегменте.
