Материнский капитал поможет ипотечным заемщикам пережить кризис

В пакете антикризисных мер, выдвинутых правительством Российской Федерации, особенно сильный эмоциональный отклик у населения вызвало решение узаконить возможность расплатиться по ипотечному кредиту материнским капиталом.

И действительно, еще в момент разработки и утверждения пакета документов, касающихся этой формы поддержки семьи, четко обговаривались основные цели, на которые можно направить выделенную государством сумму.

Одной из самых значимых как раз и было "улучшение жилищных условий". "Безусловно, решение о том, чтобы направлять материнский капитал на погашение ипотечных кредитов, принято очень своевременно, – уверена Оксана Новикова, начальник отдела ипотечного кредитования Собинбанка. – Особенно важно, что были сдвинуты сроки, в которые эти средства можно будет использовать, – с января 2010 года на январь этого года: люди смогут действовать активно в вопросах оплаты по своему жилищному кредиту, а не получат деньги тогда, когда сроки платежа уже будут нарушены". О том, что подобная мера была принята правительством нашей страны вовремя, говорят и в самих органах государственной власти – это даже в чем-то стратегическая игра на опережение. Ведь кризис только набирает обороты: так, пик увольнений, по разным оценкам, придется на весну 2009 года, а резкий спад промышленного оборота – на середину лета.

"Считаю принятие закона об использовании материнского капитала для погашения процентов по кредитам или займам, взятым на строительство или приобретение жилья, в том числе ипотечным, очень своевременным, – говорит Надежда Герасимова, заместитель председателя Государственной Думы и член партии "Единая Россия". – В условиях финансового кризиса, роста процентных ставок по кредитам эта мера должна поддержать финансовое положение семей с детьми, оказавшихся не в состоянии погасить основной долг и проценты по нему. Многие семьи, беря ипотечные кредиты, очень рассчитывали на возможность погашения части кредита в 2010 году, а принятый закон позволяет это сделать уже сегодня, не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет. Учитывая неотложность проблемы, законом были минимизированы сроки перевода – не позднее 2-х месяцев после вынесения решения территориальным органом Пенсионного фонда. На реализацию этого закона потребуется более 26 миллиардов рублей".

Сегодня заемщикам необходимо понимать, что если клиент систематически нарушает условия договора или наличие просрочки исполнения заемщиком обязанности по внесению платежа составляет длительное время, то банк может пойти на досрочное истребование погашения по кредиту. В том случае, когда выдача кредита предусматривала залог, как, например, при ипотеке, наказанием за невыполнение условий кредитного договора может стать реализация залогового имущества, т.е. его продажа. Другими словами, правительство РФ пытается предотвратить массовую потерю жилья семьями с открытыми договорами ипотеки. Направление средств материнского капитала на погашение основного долга или уплату процентов позволит заемщику избежать негативного развития событий.

Для того чтобы направить материнской капитал на погашение ипотеки, его получательница может обратиться в отделение Пенсионного фонда с заявлением, к которому прилагается сертификат, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования получательницы, ее паспорт, кредитный договор, справка из кредитного учреждения с указанием остатка долга по кредиту в рублевом эквиваленте, свидетельство о регистрации прав собственности на жилое помещение, полученное за счет заемных средств. Если стороной договора займа является супруг, требуется также копия его паспорта и копия свидетельства о браке. Всю подробную информацию можно найти в постановлении правительства Российской Федерации от 12.12.2007 г. № 862 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

Отдельно стоит отметить, что рост числа просрочек по кредитам, а именно о таком росте свидетельствуют опубликованные Банком России данные, не добавляет устойчивости банковской сфере. "Если просроченная задолженность продолжит расти текущими темпами, мы можем получить системные проблемы кредитного сектора, – акцентирует на этом внимание Оксана Новикова. – Банкам выгодно, чтобы кредиты возвращали, поэтому любые меры, которые смогут помочь заемщику выполнять свои обязательства, найдут поддержку".

Нужно отметить, что подобные усилия способствуют укреплению финансовой устойчивости банков, поскольку кредитные организации напрямую заинтересованы в погашении ипотечных договоров естественным способом, а не через процедуру банкротства заемщика и взыскания залоговых квартир. "Эта мера способствует смягчению финансовых проблем банков, так как многие кредитные организации оказались в условиях, когда в связи с кризисом заемщики не могут производить своевременную оплату взятых кредитов и процентов по ним", – заключает Надежда Герасимова.


Источник: www.credit.ru