Федеральный девелопер GloraX реализует в Нижнем Новгороде проект GloraX Premium Черниговская, который объединяет новое строительство с сохранением культурного наследия. На правом берегу Оки компания строит небоскреб и одновременно занимается реставрацией исторических зданий XIX века. Этот уникальный подход требует высокой квалификации в области мастер-планирования и применения передовых технологий, сообщили в пресс-службе GloraX нашим коллегам из GIPERNN.RU.
Первая очередь проекта, названная «Благовещенские башни», возводится недалеко от мукомольной мельницы Емельяна Башкирова. Особенности участка на берегу реки создают сложности: трудный рельеф и грунтовые воды повышают требования к технологии проведения работ. Перед началом строительства специалисты компании провели инженерно-геологические изыскания, включая бурение скважин, фиксацию уровня вод и детальное исследование грунта.
Работы нулевого цикла включали разработку котлована, установку шпунтов и свай, а также дренаж фундамента. Рядом с участком под строительство расположены исторические здания, поэтому в ходе работ по разработке котлована застройщик привлекал археологов.
Археологи обследовали все земляные пласты на предмет наличия фрагментов исторических зданий, так что работы по откопке котлована велись буквально послойно. При этом в ходе работ было вывезено 23 153 м³ грунта — это более тысячи рейсов машин с грунтом, — рассказал директор по управлению проектами GloraX Северо-Приволжского региона Ильнар Шириезданов.
Проект GloraX Premium Черниговская включает теплый двухуровневый подземный паркинг. Для этого необходимо было разработать котлован глубиной 17 метров, в него мог бы поместиться 5-этажный дом. Устойчивость стенок котлована обеспечивают шпунтовое ограждение и укрепляющие элементы: было смонтировано 89 грунтовых анкеров, длина шпунтов достигала 20 метров. Выбор такой технологии обусловлен тем, что стройка проходит вблизи объектов культурного наследия, которые оказывают дополнительное давление на грунт.
В связи с большой глубиной котлована и стесненными условиями все работы велись поэтапно. Сначала заливали фундаментную плиту, затем ставили распорки, и лишь после этого могли продолжать работы. Устройство котлована на участке с объектами культурного наследия — это практически ювелирная работа. Параллельно с этими работами мы вели мониторинг состояния объектов культурного наследия в окружении застройки с целью недопущения просадок и подвижек зданий, — подчеркнул Ильнар Шириезданов.
Для устойчивости зданий специалисты компании установили 2270 свай различных типов. Невзирая на сложный участок, девелопер заверяет, что намерен реализовать весь проект в срок — в 2027 году.
Строительство GloraX Premium Черниговская стартовало летом 2023 года в рамках механизма комплексного развития территории (КРТ). После реставрации «Дом Башкирова» станет клубным домом, а «Благовещенские башни» у метромоста обещают быть новой архитектурной доминантой города. Один из небоскребов высотой 32 этажа станет самым высоким зданием в Нижнем Новгороде.
