В Нижнем Новгороде была представлена схема строительства частных домов с использованием эскроу-счетов. Она подразумевает заморозку средств заказчика на специальном счете до момента передачи коттеджа новому владельцу. Об этом сообщает GIPERNN.RU.
Закон, регулирующий новый механизм, вступит в силу в марте 2025 года, но уже сейчас эскроу-счета активно применяются на рынке загородной недвижимости. В настоящее время эскроу для строительства частных домов открываются в банках ДОМ.РФ и Сбер. Процедуры сделок в этих учреждениях аналогичны.
Первоначально заказчику необходимо выбрать участок для строительства. Земля может быть куплена в собственность, находиться в аренде или предоставлена безвозмездно. После этого банк рассматривает заявку на ипотеку. Затем заказчик выбирает подрядчика и проект будущего коттеджа для оформления договора строительного подряда.
После выбора подрядчика и проекта банк проводит их оценку. В случае одобрения заключается трехсторонний договор, и открывается эскроу-счет, на который поступают средства от заказчика. При необходимости банк может открыть кредитную линию для подрядчика, и строительство дома начинается. После подписания акта приема-передачи эскроу-счет раскрывается: средства направляются на погашение кредита подрядчика, а оставшаяся сумма поступает ему на счет.
При строительстве частного дома с использованием эскроу-счета также можно воспользоваться семейной и IT-ипотекой, причем стоимость земельного участка может быть включена в сумму кредита. С марта 2025 года этот механизм станет обязательным для всех ипотечных кредитов на ИЖС, включая не только льготные программы.
Более подробную информацию о причинах распространения эскроу-счетов на ИЖС и их влиянии на рынок загородной недвижимости читайте в специальном материале наших коллег.
