Квартиры с оригинальными планировками в современных новостройках вызывают много споров. Некоторым они очень нравятся, другие же предпочитают выбрать более классические варианты. Обычно такие опасения у покупателей возникают из-за недостатка знаний о правильном зонировании пространства. ДОМОСТРОЙНН.РУ обсудил с нижегородскими дизайнерами интерьеров особенности необычных планировок и узнали, как они могут стать выгодным вложением.
В качестве примера наши коллеги рассмотрели квартиру площадью 87,9 кв. м в одном из недавно сданных жилых комплексов бизнес-класса на улице Родионова. В этой квартире предусмотрены три спальни (12,7, 12 и 11,4 кв. м), кухня-гостиная (24 кв. м), два санузла (5 и 3 кв. м), гардеробная (3,2 кв. м), две лоджии (2,4 и 3,3 кв. м) и терраса (11,5 кв. м). Общая жилая площадь составляет 54 кв. м.
Дизайнер Дмитрий Д. отметил, что планировка и коммуникации квартиры предоставляют множество возможностей для креативного подхода к расстановке мебели и переносу санузлов и кухни. Это позволяет разделить пространство на две полноценные квартиры: студию и двухкомнатную. При этом существует несколько способов реализации такой задумки.
«Две кухни, два санузла и две лоджии дают возможность изолировать пространства для двух семей. Из общего у них будет только коридор. Такой подход может быть интересен с точки зрения инвестиций: помещения можно сдавать как две отдельные квартиры, что будет значительно выгоднее, чем сдавать одну трешку», — пояснил дизайнер.
Собеседник отметил, что подобные перепланировки пользуются популярностью в Москве именно как инвестиционный проект, но не каждая трешка или нестандартная планировка подходят для этого. В нашем случае зонирование возможно благодаря близости к соседским стоякам.
Дизайнер Светлана Тюрина отметила удачное расположение комнат в квартире, особенно ей нравится выход на террасу через лоджию из кухни-гостиной. Она рассказала, что это создает уютную всесезонную зону отдыха. Кроме того, одна из спален оборудована выходом на лоджию.
Важно отметить, что с 2024 года закон о перепланировке квартир предполагает изменения в границах помещений путем переноса или демонтажа перегородок, увеличения жилой площади за счет нежилых помещений, создания или ликвидации кухонь и санузлов. Эти работы можно проводить в уже сданных домах с разрешения Госжилинспекции и Росреестра.
Напомним, наши коллеги рассказывали и о других необычных планировках, например, с эркерными окнами.
