Емкость вторичного рынка недвижимости в Нижегородской области существенно превышает новостройки, утверждает исполнительный директор агентства недвижимости «Адрес» Сергей Петров. То есть жители региона чаще приобретают вторичное жилье. Продаются такие квартиры соответственно тоже чаще, чем первичка. Основная причина — возможность договориться с продавцом о снижении цены.
Стоимость первички жестко ограничена себестоимостью, которая за последние месяцы выросла до 100 тысяч рублей за квадратный метр. Тогда как продавец вторичного жилья может слегка «подвинуться». У риэлторов существуют такие понятия: цена предложения (стоимость, по которой квартира выставлена на продажу) и реальная цена (по которой была продана), отмечает эксперт. По словам Сергея Петрова, уже в мае фиксировался размер торга в 200–300 тысяч рублей, тогда как раньше продавец готов был уступить не более 100 тысяч рублей. То есть с мая текущего года реальная стоимость квартир уменьшается, а вместе с ней примерно на 1% упала и цена предложения.
Сергей Петров предположил, что на вторичном рынке цены будут падать и дальше, при условии, что вернется докризисный объем предложения. Эксперт отметил, что в течение весны количество предложений уменьшилось втрое. Многие объекты были временно сняты с продажи. Наряду с дефицитом на первичном рынке жилья это также повлияло на общее повышение цен на квартиры.
