Закрытие льготной ипотеки на новостройки и изменения в программе семейной ипотеки не приведут к значительному снижению цен на недвижимость в 2024 году. Своими прогнозами относительно цен на новое жилье в Нижнем Новгороде эксперты отрасли поделились с GIPERNN.RU.
Основными факторами того, что цены вырастут не слишком сильно, являются инфляционные процессы, увеличение себестоимости строительства и финансовые обязательства застройщиков перед банками по проектному финансированию.
Льготные ипотечные программы значительно активизировали рынок, в результате чего стоимость первичного жилья в Нижнем Новгороде возросла почти в 2,5 раза за последние несколько лет. С окончанием массовой государственной поддержки и изменением условий семейной ипотеки, которая стала более целенаправленной, ожидается охлаждение спроса. Тем не менее, не следует рассчитывать на снижение цен на жилье. В то же время резкого роста цен также не предвидится.
По словам директора департамента продаж федерального девелопера GloraX Татьяны Халиловой, высокие темпы инфляции, рост себестоимости строительства, увеличение цен на строительные материалы и логистику, а также обязательства перед банками, предоставлявшими проектное финансирование, не позволяют застройщикам предлагать скидки. Она отметила, что финансовые модели текущих проектов уже согласованы с кредитными учреждениями и не могут быть изменены.
Кроме того, эксперты подчеркивают, что в Нижнем Новгороде наблюдается рост зарплат, что также не способствует снижению цен на недвижимость.
Подробнее об этом читайте в материале наших коллег.
