Эксперты рынка недвижимости сделали прогноз о возможных изменениях цен на жилье в Нижнем Новгороде на фоне высоких ипотечных ставок. Об этом сообщает GIPERNN.RU, побывавший на пленарном заседании Поволжского конгресса «Золотая пора рынка недвижимости» 13 ноября.
Президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов и глава ЮК «Меридиан-Недвижимость» Сергей Левшин отметил, что рынок сталкивается с серьезными проблемами, включая геополитические факторы, неблагоприятный макроэкономический фон и отмену массовой льготной ипотеки для новостроек. В настоящее время средние рыночные ставки достигают почти 27% годовых, что делает ипотеку практически недоступной. Тем не менее, он выразил надежду на то, что средства населения, находящиеся на депозитах, могут стать резервом для рынка недвижимости. Левшин также заметил, что наблюдается оживление на вторичном рынке.
Хотя спрос на новостройки упал на 30%, это не отразилось на ценах, которые остаются стабильными из-за подорожания стройматериалов и нехватки рабочей силы. По словам эксперта, в Нижнем Новгороде наблюдается недостаток новых объектов, что также сдерживает снижение цен. Владельцы вторичного жилья не готовы снижать свои цены, хотя срок экспозиции объектов увеличился. Левшин добавил, что даже с небольшими торгами квартиры в Нижнем Новгороде все еще находят своих покупателей, а состояние рубля также не способствует удешевлению жилья.
Директор АН «Вояж и К» Анна Данилина подтвердила активность на рынке. Многие нижегородцы предпочитают инвестировать в недвижимость из-за опасений заморозки банковских вкладов. Межрегиональные сделки также становятся более распространенными. Застройщики не снижают цены, а предлагают клиентам различные бонусы и рассрочки.
Данилина также отметила, что в ближайшие месяцы ситуация с ценами может измениться. Она привела пример из своей практики, когда квартира, купленная в августе 1998 года, подешевела вдвое уже в октябре того же года из-за инфляции. Эксперт считает, что подобное может повториться, но люди все равно будут продавать и обменивать свои квартиры, продолжая жить и двигаться вперед.
Разработчик аналитической системы «Домострой Профи» Сергей Филатов указал на цикличность экономики как фактор, влияющий на рынок недвижимости. В настоящее время наблюдается спад и снижение спроса. В будущем количество сделок может уменьшиться, поскольку покупатели займут выжидательную позицию в надежде на дальнейшее снижение цен. Однако как только накопится отложенный спрос, рынок может начать оживать, что приведет к росту цен из-за нехватки предложений со стороны застройщиков.
Ранее мы сообщали, что квартира, купленная в ипотеку в Нижнем Новгороде в 2024 году, может обойтись заемщику в несколько раз дороже своей реальной стоимости. Аналитики отмечают, что при ставках 25% годовых переплата за типичную жилплощадь в зависимости от срока кредита будет варьироваться от 6 до 24 млн рублей. То есть в итоге покупатель заплатит за нее стоимость пяти аналогичных квартир.
