Механизм комплексного развития территорий (КРТ) позволяет жителям старых и аварийных жилых домов решить проблему с жильем, и при этом не ждать включения в госпрограммы. Обычно переселение из старого фонда, который попадает под проекты КРТ, заключается в том, что застройщик берет на себя затраты и получает право на застройку определенного участка земли. Редакция GIPERNN.RU изучила особенности переезда по программе КРТ.
На сегодняшний день тысячи жителей Нижегородской области живут в неблагоприятных жилищных условиях. Согласно информации из ресурса «Мой дом», до двух третей всех многоквартирных домов в столице Приволжья были построены более 50 лет назад. Принятый в конце 2020 года закон № 494-ФЗ дает возможность передать обязанность по переселению изношенных и аварийных домов на застройщиков, которые имеют планы заменить их новыми жилыми кварталами и инфраструктурой.
Аварийные дома, находящиеся на территориях проектов КРТ, автоматически вступают в программу. Жители старых домов, которые официально не признаны не пригодными для проживания, должны выразить свое мнение по поводу переезда. Если вхождение в программу соглашаются менее 2/3 собственников, дом исключается. Если же собственники желают войти в договор КРТ, начинается процесс расселения.
Договоренности между сторонами по каждому случаю в рамках КРТ уникальны. Некоторые аварийные дома могут быть зачислены в адресный список местной программы переселения, однако большинство изношенного жилья расселяют застройщики. Тем, кто арендует квартиры, предоставляют альтернативное жилье, которое застройщик покупает и передает в государственное владение. Перед тем, как жилье будет предоставлено жителям, администрация проверяет его на соответствие стандартам законодательства.
Владельцам квартир предоставляют компенсации, хотя с ними можно также заключить соглашение о покупке нового жилья у застройщика. Переселение можно выполнить в любой район города: закон не требует застройщиков использовать подход «волнового переселения», когда люди остаются в пределах своего района.
Важно отметить, что механизм КРТ разработан с целью улучшения жилищных условий. Данное требование касается не только будущих покупателей квартир в новых зданиях, но и переселенцев из старого жилого фонда.
Подробнее об этом можно прочитать в материале наших коллег.
