Переплата по ипотеке в Нижегородской области при текущих рыночных ставках может превышать 20 млн рублей, сообщает Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU, основываясь на собственных расчетах.
За основу аналитики взяли стоимость среднестатистической квартиры в строящемся жилом комплексе — чуть более 6 млн рублей. Ее цена определена с учетом среднего размера кредита по льготной ипотеке в последнем месяце работы программы. По данным ДОМ.РФ, в июне в Нижегородской области он достиг 4,3 млн рублей. К этой сумме приплюсовали первоначальный взнос (30% от стоимости при ставке 8%). Итоговая цена — 6,14 млн рублей.
Итоговая переплата напрямую зависит от срока кредита, чем дольше ипотека, тем выше финальная стоимость жилья. Итак, переплата по льготной ипотеке под 8%, при условии, что кредит оформлен на 10 лет, составляла 1,96 млн рублей, примерно треть от стоимости жилья. Если срок кредита 20 лет, то переплата вырастает до 4,33 млн рублей. В случае с ипотекой на 30 лет переплачивать приходилось 7,06 млн рублей.
Теперь льготная ипотека доступна далеко не всем, большинство могут взять ипотеку на рыночных условиях в среднем по 19% годовых. Таким образом, за квартиру стоимостью все те же 6,14 млн переплатить придется 5,33 млн рублей за 10 лет, 12,42 млн рублей — за 20 лет и 20,29 млн рублей — за 30 лет.
Ранее мы сообщали, что нижегородские эксперты объяснили причину отмены льготной ипотеки. Эксперты по недвижимости считают, что решение о прекращении льготной ипотеки на новостройки стало необходимым шагом, поскольку массовая государственная поддержка привела к перегреву рынка. Тем не менее, строительная отрасль воспримет эти изменения болезненно, как отмену привычных «стимуляторов».
