Почти вдвое относительно марта снизились апрельские продажи застройщиков. Об этом сообщают «Известия». В компании «Этажи» резкое падение спроса изданию объяснили новыми условиями льготной ипотеки: 12% против 7% годовых, действующих до 1 апреля.
По словам руководителя центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, такая цифра не ассоциируется у россиян с выгодными условиями. Как отмечают участники рынка, ряд факторов провоцирует снижение интереса покупателей недвижимости. К ним относятся высокие ставки по ипотеке, рост цен на квартиры и повышение ставок по депозитам. Как подчеркнул заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов, рост доходности депозитов частично переориентирует граждан с покупки недвижимости на вложения в банки.
Столичные девелоперы уже рассматривают варианты снижения цен на жилье. Некоторые источники рассказали, что в зависимости от экономики и возможностей застройщика можно ожидать падение до 20–30%. Однако член правления AREA, управляющий партнер Savills Дмитрий Халин считает, что небольшое удешевление новостроек в последнюю неделю — шоковая реакция девелоперов на сложившуюся ситуацию. По итогам года он прогнозирует повышение цен на 7% и более.
Чтобы как-то поддержать спрос, сейчас застройщики готовы пойти на совместные с банком акции и программы субсидирования. Однако в целом пока никто не готов предложить скидку более чем в 7%. Эксперты также отмечают возможность возвращения на рынок недвижимости рассрочки.
Застойная ситуация, по мнению Сергея Зайцева, продлится в России в среднем до июня—июля. Затем все привыкнут к новым условиям и рынок начнет восстанавливаться. Чтобы это произошло как можно скорее, необходимо снизить ипотечные ставки ниже 10% годовых, считает эксперт. Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов предлагает разрешить раскрытие эскроу-счетов до сдачи объектов.
