Снижение цен на жилье может нести риски для финрынка, следует из отчета Счетной палаты по льготной ипотеке, пишут .
В документе отмечается, что снижение стоимости залогового имущества по жилищным кредитам более чем на 20% приведет к необходимости для участников рынка досоздать резервы на 4,5 трлн рублей. Эта сумма составляет 34% от объема собственных средств топ-13 кредитных организаций, 10 из которых относятся к системно значимым.
В этом случае придется государству вмешаться в ситуацию и поддержать банковский сектор вливаниями из федерального бюджета, чтобы предотвратить разрастание кризиса, заключили в Счетной палате.
Также в отчете подчеркивается, что масштабная господдержка ипотечного рынка и рост цен на первичное жилье взаимосвязаны. По данным ведомства, только за 2021 год недвижимость подорожала на 26%, а за 2022-й — еще на 21%. Регулятор в свою очередь отметил, что уже давно обращает внимание на риски в ипотеке, связанные с разрывом цен на первичное и вторичное жилье, возникшим как раз благодаря ипотечным госпрограммам. Из-за этого заемщик или банк при необходимости не смогут реализовать заложенную квартиру по первоначальной цене приобретения. В пресс-службе ЦБ также добавили, что надеются на уменьшение этого разрыва в связи с отменой безадресной льготной ипотеки.
Эксперты рынка недвижимости, в свою очередь, прогнозируют значительные скидки на первичном рынке. Пока цены здесь стагнируют, но застройщики не смогут долгое время просуществовать на низком спросе. Поэтому уже концу года они начнут стимулировать продажи и в 2025 году падение цен может достигнуть 5–15%.
Ранее мы сообщали, что средневзвешенная ставка по ипотечным программам в России превысила 21%. Данные основаны на информации от 20 крупнейших банков, выдающими ипотеку, по состоянию на 20 сентября.
