Квартира, купленная в ипотеку в Нижнем Новгороде в 2024 году, может обойтись заемщику в несколько раз дороже своей реальной стоимости, подсчитал GIPERNN.RU. Аналитики издания отмечают, что при ставках 25% годовых переплата за типичную жилплощадь в зависимости от срока кредита будет варьироваться от 6 до 24 млн рублей. То есть в итоге покупатель заплатит за нее стоимость пяти аналогичных квартир.
По данным Банка России, средний размер ипотечного кредита в Нижегородской области в сентябре 2024 года составил 3,72 млн рублей. Крупные банки поднимают размер первоначального взноса, чтобы ограничить рисковые займы. По правилам госпрограмм первый взнос на приобретение жилья по льготной ипотеке должен превышать 20% от его стоимости. Сбербанк, ВТБ и «Альфа-банк» с осени ужесточили условия выдачи семейной ипотеки в части стартового взноса. Сами нижегородцы также стараются внести первоначально максимум средств, чтобы снизить общую долговую нагрузку и обеспечить себе посильный ежемесячный платеж.
Учитывая это, аналитики учитывали условный размер первоначального взноса в 35% от стоимости квартиры. Таким образом, при среднем размере кредита 3,72 млн рублей и условном размере первоначального взноса 35% нижегородцы покупают в ипотеку жилье стоимостью 5,723 млн рублей. Сумма переплаты за десять лет при ставке в 25% годовых составит 6,44 млн рублей, за 15 лет — 10,58 млн рублей, за 20 лет — 15,01 млн рублей. Если взять ипотеку на 25 лет, то переплатить придется уже 19,58 млн рублей. При займе на 30 лет, заемщик будет вынужден переплатить 24,2 млн рублей — в пять раз больше первоначальной стоимости жилья.
Чем выше срок, тем больше переплата. Однако срок займа влияет и на ежемесячные платежи. При чем в этом отношении выстраивается обратная зависимость, чем дольше срок, тем ниже ежемесячный платеж. Для сравнения, если купить условную квартиру в ипотеку на 10 лет, при ставке 25% годовых, то ежемесячно придется выплачивать 84,6 тысячи рублей, а если на 30 лет, то уже — 77,5 тысячи рублей.
Ранее мы сообщали, что Банк России планирует ввести ограничения на выдачу ипотечных кредитов со сроком погашения более 30 лет. Согласно материалам регулятора, доля таких займов в общем объеме ипотечных кредитов за последний год увеличилась с 10% до 20%.
