Риэлторский бизнес предлагает продавать вторичное жилье с сохранением условий ипотеки предыдущих покупателей, сообщает газета «Известия», ссылаясь на письмо направленное в правительство РФ и ЦБ федеральной компанией «Этажи».
Суть инициативы в том, чтобы разрешить продавать залоговое жилье с сохранением условий ипотеки продавца. Сейчас в подобных случаях заключается новый договор ипотеки с новыми условиями. При действующих ставках это совсем невыгодно. В компании «Этажи» считают, что сохранение прежних условий при перезаключении договора обеспечит доступность вторичного жилья. Кроме того, это возможность поддержать спрос без дополнительных субсидий со стороны государства. В Центробанке отметили, что рассмотрят инициативу.
На сегодняшний день ставки ипотечных кредитов на вторичное жилье составляют 18%-24%, тогда как на новостройки — от 12%. Заемщики предпочитают строящееся жилье готовым квартирам, вторичный рынок проседает. В апреле спрос на ипотеку на вторичное жилье снизился более чем на 70% относительно февральских значений. Такой показатель критичен для рынка, отмечает директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков поддерживает идею, отмечая, что банк ничего не теряет: для него происходит лишь смена владельца залога, а с финансовой точки зрения ситуация выглядит так, как будто прошлый владелец продолжил платить существующий кредит.
