С 11 сентября 2024 года собственники ипотечной недвижимости смогут продавать свои объекты без необходимости досрочного погашения кредита. Новый закон вносит изменения в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», позволяя физическим лицам самостоятельно реализовывать заложенное имущество. Ранее такая возможность существовала только через публичные торги. Об этом сообщает .
Теперь заемщики могут передавать покупателям жилье с ипотечным обременением, при этом банк обязан снять залог и оформить право собственности на нового владельца. Это упрощает процесс продажи и предоставляет больше возможностей для управления активами, что может снизить риски для заемщиков и кредиторов.
Важно отметить, что нововведение не распространяется на индивидуальных предпринимателей, которые используют ипотеку для ведения бизнеса, а также на юридические лица.
Новый закон упрощает процесс продажи ипотечного жилья. Юрист Павел Григорьев объясняет последовательность действий для залогодателя:
- Должник должен отправить банку заявление о продаже заложенного имущества, используя заказное письмо с уведомлением или способ, указанный в кредитном договоре.
- Банк обязан рассмотреть заявление в течение десяти рабочих дней и выслать уведомление о согласии или отказе. В уведомлении должны быть указаны минимальная цена продажи и счет для зачисления средств.
- После получения согласия у должника есть четыре месяца на продажу недвижимости, включая регистрацию в Росреестре.
- Покупатель переводит деньги на указанный банком счет.
- Росреестр погашает запись об ипотеке в течение трех рабочих дней после получения необходимых документов.
Новые нормы закона вводят требования к финансовым аспектам самостоятельной продажи заложенного имущества. В частности, продажа не может осуществляться ниже минимальной цены, установленной банком в уведомлении о согласии на продажу. Если имущество будет продано по цене выше задолженности, оставшиеся средства вернутся должнику, за вычетом расходов банка, пояснил юрист Павел Григорьев.
Закон также определяет пять случаев, когда самостоятельная продажа жилья невозможна. К ним относятся: подача банком иска о взыскании, возбуждение процедуры внесудебного банкротства, наличие нескольких обязательств перед разными залогодержателями, наличие нескольких ипотек на одно имущество и отказ должника от ранее полученного согласия банка на продажу, отметила юрист, эксперт по перепланировкам и реконструкциям недвижимости Вероника Романова.
Ранее мы сообщали, что выдачи IT-ипотеки в августе просели в 17 раз. Показатель опустился с 30,2 млрд до 1,76 млрд рублей. При этом выдачи семейной ипотеки выросли более чем вдвое по сравнению с июлем — с 76 млрд до 163 млрд рублей.
