Несмотря на ужесточение параметров льготной ипотеки, объем выдачи жилищных кредитов в течение всего лета превышал прошлогодние объемы. Если в июне текущего года было выдано более 500 млрд ипотечных кредитов, то в июле—августе текущего года Банком России зафиксированы масштабы ипотечного кредитования в 433 и 439 млрд рублей соответственно.
На графике представлена динамика объемов ипотечного кредитования по данным ЦБ РФ за 2020 — 8 месяцев 2021 гг.
Отметим, что согласно данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), количество заявок на ипотечные кредиты в сентябре снизилось на 41,4% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.
Стоит отметить изменения с 1 июля 2021 года условий по программе льготной ипотеки. В частности, ограничение суммы кредита по программе до 3 млн руб. Очевидно, что с учетом первоначального взноса не более 20–30%, такая сумма является недостаточной для получения ипотеки по льготной программе жителями ряда наиболее экономически развитых регионов страны, — пояснил директор по маркетингу бюро Алексей Волков.
Если обратиться к данным по Нижегородской области, то динамика схожа с общероссийской.
В июле—августе текущего года выдача ипотеки в регионе находилась на уровне 7,3–7,5 млрд рублей.
Является ли снижение спроса на ипотеку устойчивой тенденцией? За ответом на этот вопрос BankNN обратился к исполнительному директору АН «Адрес» Сергею Петрову.
Эксперт отметил, что в первом полугодии текущего года в регионе введено только 150 тыс. кв. метров жилья при потребности в 600 тысячах. Такая ситуация в перспективе формирует дефицит жилья и рост цен.
Можно выделить два фактора, существенно влияющие на будущие тенденции рынка ипотечного кредитования в регионе:
- ужесточение лимитов льготной ипотеки до 3 млн рублей, чего при текущих ценах явно недостаточно. Сергей Петров называет цифру в 6 млн рублей ипотечного кредита оптимальной для Нижегородской области.
- перераспределение кредитного потока в адрес тех, кто нуждается в нём с точки зрения развития демографии. То есть суммы свыше 3 млн рублей сейчас можно получать по программе субсидирования семейной ипотеки, которая продолжает действовать без изменений.
«Я не ожидаю существенного падения ипотечного кредитования в регионе», — отметил Сергей Петров. По словам эксперта, сезонная активность на рынке недвижимости осенью должна сохраниться, но фокус покупателей может сместиться на жильё меньшей площади из-за роста цен на новостройки более 60% за прошедший год.
Те люди, которые планировали покупать трёхкомнатные квартиры, в текущих финансовых условиях будут готовы взять и жильё с двумя комнатами, — добавил Петров.
Таким образом, в прошлом году объемы ипотечного кредитования росли практически непрерывно до конца года, а сейчас идёт небольшая стагнация, которая, тем не менее, не должна привести к серьёзному падению ипотечного рынка.
