Российские банки продолжают ужесточать условия выдачи ипотеки, увеличивая долю отказов по заявкам клиентов-физических лиц, несмотря на общее замедление рынка. Согласно данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ) в январе и феврале 2025 года банки отклонили около 55,4% и 56,2% всех запросов на получение ипотеки соответственно. Это значительно превышает показатели декабря 2024 года, когда уровень отказа составлял лишь 49,9%.
Причинами роста числа отказов стали изменения на ипотечном рынке, включая уменьшение объемов выданных кредитов. Так, в январе и феврале банки предоставили ипотеку всего на 127 и 227 миллиардов рублей соответственно, что является минимальным показателем с весны 2022 года. Одновременно доля льготных кредитов продолжает расти, достигнув 87,2% от общего объема новых ипотечных займов в феврале 2025 года.
В условиях высоких рыночных ставок, превышающих 28%, большинство банков ориентируются на государственных программах поддержки, где условия остаются относительно стабильными. Тем не менее, даже эти программы сталкиваются с трудностями из-за увеличения долговой нагрузки населения и недостаточного уровня доходов потенциальных заемщиков.
Эксперты отмечают, что рынок находится в состоянии адаптации к новым условиям, а ужесточение требований банков связано с введением нового ипотечного стандарта, который вступил в силу с начала 2025 года. Эти меры направлены на повышение финансовой устойчивости заемщиков и ограничение риска для банковской системы.
Ранее мы писали о том, что Государственная Дума РФ предложила частично компенсировать ипотеку семьям, где дети рождаются начиная с 2024 года. За рождение первого ребенка планируется выплата в размере 500 тысяч рублей, за второго — 600 тысяч рублей, а за третьего — 700 тысяч рублей.
