Основное влияние на серьезные изменения на нижегородский рынок жилья оказала отмена безадресной льготой ипотеки под 8%. Об этом сообщает GIPERNN.RU, ссылаясь на комментарий Волго-Вятского государственного управления Центробанка России (ВВГУ ЦБ РФ).
Согласно информации, жесткая денежно-кредитная политика ЦБ оказывает влияние преимущественно на рыночную ипотеку, однако основным фактором, повлиявшим на рынок жилья в Нижегородской области, стала именно отмена массовой льготной ипотеки в середине лета 2024 года.
Однако льготная ипотека по-прежнему занимает значительную долю на рынке Нижегородской области. Так, в октябре 2024 года 48% всех выданных жилищных кредитов приходилось именно на льготные программы. В то же время наблюдается более умеренный рост ипотечного портфеля.
Специалисты ВВГУ ЦБ РФ отметили, что в 2023 году обязательства нижегородцев по ипотеке увеличились на 30,5%, а к 1 ноября 2024 года годовой прирост сократился до 8,5%. Таким образом, ситуация с жилищным кредитом сделала спрос на недвижимость более сбалансированным, что не приводит к резкому росту цен. Опыт прошлых лет показывает, что массовая государственная поддержка не сделала жилье более доступным: рост цен значительно превысил увеличение доходов населения.
Собеседники напомнили, что при жесткой ДКП ипотека по рыночным ставкам останется дорогой в течение некоторого времени. Однако с замедлением инфляции ставки по кредитам должны снизиться.
Ранее мы сообщали, что жители Кстова бояться лишиться сельской ипотеки после объединения с Нижним Новгородом. Местные жители полагают, что Кстово может утратить привилегии сельской местности.
