В январе 2013 года ЦБ пришел к выводу, что имеет место снижение темпов роста ипотечного кредитования. Первый месяц текущего года показал цифры, которых в области ипотеки не видели уже 3 года. Эксперты высказали мнение, что это связано с закрытием государственной программы поддержки ипотеки на приобретение жилья в новостройках при отсутствии рыночных механизмов стимулирования строительства жилья экономкласса.
В январе 2013 темпы роста ипотечного кредитования упали втрое по сравнению с первым месяцем 2012 года. За месяц выдано кредитов на 51 млрд. руб., этот результат выше прошлогоднего на 34% - такой рост является минимальным за 3 года. Например, в январе 2012 года увеличение ипотечных портфелей банков (год к году) составило 94%, а в январе 2011 года — 148%. Похожий спад темпов роста был отмечен в январе посткризисного 2010 года - на 24,8%. Значительно изменилось число выданных кредитов на ипотеку - в январе 2013 - 5,3 тысячи, в январе 2012 года — 13 тысяч.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) связывают снижение темпов роста ипотечного кредитования с завершением работы госпрограммы поддержки ипотеки. Важную роль в процессе снижения роста ипотеки сыграл Сбербанк, который завладел 50% ипотечного рынка. "В январе прекратила действие программа Сбербанка "Ипотека с господдержкой", в результате чего выросли ставки Сбербанка на первичном рынке,— констатируют в АИЖК.— Выросшие ставки госбанка не смогли компенсировать некоторое снижение ставок со стороны других игроков ("Дельтакредит", "Петрокоммерц", Райффайзенбанк), которые в среднем снизили их на 0,25-2% в рамках новогодних акций". Итогом стало то, что январь 2013 года отметился средневзвешенной ставкой выдачи по ипотечным кредитам в рублях, которая составила 12,7%, эти данные на 0,9% выше прошлогоднего январского уровня.
Однако Сбербанк считает главной составляющей данной проблемы отсутствие достаточного предложения нового жилья на рынке и к 1 марта объявил о снижении ставок до 12%. "Фактически программа 12-12-12 заменяет программу "Ипотека с господдержкой",— сообщила директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Алымова.— Мы ожидаем, что она будет пользоваться не меньшим спросом, чем госпрограмма". Хотя достичь прежних темпов роста скорее всего не удастся, отмечает она. "Значительное увеличение ипотечных портфелей без значительного увеличения объемов строительства жилья просто невозможно,— уверена госпожа Алымова.— Сейчас 60% клиентов риэлторов не доходят до заключения договора, потому что не могут подобрать клиенту квартиру".
Источник:
