В Нижнем Новгороде продолжается восстановление исторического ансамбля Башкирова на берегу Оки. За реставрацию объекта культурного наследия отвечает федеральный девелопер GloraX, реализующий проект GloraX Premium Черниговская. Об этом пишет GIPERNN.RU, который пообщался с представителями компании.
Ансамбль ранее принадлежал купцу Башкирову, который занимался мукомольным делом. Продукция его завода поставлялась к царскому двору и экспортировалась в Европу. Для реконструкции ценного объекта GloraX привлек несколько специализированных бюро, включая ООО «АС-студия». Работы выполняются подрядными организациями, имеющими лицензию Минкульта РФ.
Как выяснилось, девелопер столкнулся с множеством сложностей в ходе реставрации. В частности, при обследовании мельницы Башкирова, которая впоследствии станет «Домом Башкирова»,обнаружилось, что здание стоит на дубовых сваях, подвергшихся затоплению. Это обусловлено расположением у подножия склона на берегу Оки, насыщенного подземными источниками и грунтовыми водами.
В результате пришлось провести работы по укреплению и гидроизоляции фундамента. Также было установлено 269 буроинъекционных свай длиной 17–21 метр, которые перераспределили нагрузку на фундамент через специально разработанные узлы сопряжения, прошедшие госэкспертизу.
Реставрация «Дома Башкирова» ведется с максимальной осторожностью для сохранения первоначального облика здания. Ввиду нехватки чертежей специалисты опираются на детальные исследования и обследования, проведенные профильными организациями. Восстановление фасадов, архитектурных элементов и декора будет выполнено в строгом соответствии с изначальным стилем здания рубежа XIX–XX веков. На объекте работают от 50 до 100 человек. Помимо этого, для обеспечения комфорта эксплуатации здание модернизируют, демонтируя и заменяя старые лестнично-лифтовые узлы и перекрытия.
В компании GloraX отметили, что одной из причин, почему инвесторы с осторожностью подходят к реставрации объектов культурного наследия, является непредсказуемо большой объем затрат и отсутствие альтернативных источников финансирования. Инвестиции в реконструкцию таких объектов, как правило, значительно превышают расходы на новое строительство, а итоговые затраты могут быть намного выше первоначальных оценок.
Федеральный девелопер также подчеркнул, что каждая реставрация объектов культурного наследия уникальна и вызывает широкий общественный резонанс. Основные сложности связаны с необходимостью соблюдения охранных обязательств: историческую ценность может представлять как отдельный элемент фасада, так и здание в целом. Кроме того, старинные строения не рассчитаны на современные нагрузки, поэтому их качественная адаптация под современные нужды продлевает срок службы.
Проект GloraX Premium Черниговская стартовал летом 2023 года. Помимо строительства новых объектов, девелопер ведет работы по реставрации исторических зданий. Реконструкция «Дома Башкирова» началась осенью прошлого года, после завершения работ здание станет современным клубным домом.
