С 1 января 2025 года в России вступят в силу новые правила предоставления ипотечных кредитов. В связи с этим агентствам недвижимости придется пересмотреть свои подходы к выбору схем кредитования для клиентов. Об этом сообщает GIPERNN.RU, пообщавшись с ипотечным брокером нижегородского агентства недвижимости «Золотой ключик» Екатериной Логиновой на конференции, посвященной итогам Московского жилищного конгресса.
На этом мероприятии обсуждалось развитие ипотечного кредитования в новых условиях. Екатерина Логинова выразила свои опасения по поводу нового ипотечного стандарта, который приведет к отмене ряда условий, использующихся брокерами для одобрения жилищных кредитов.
Среди нововведений — запрет на длительное размещение средств заемщика на аккредитивах и невозможность учитывать кэшбэк в качестве части первоначального взноса. Рекомендуемый срок ипотеки не должен превышать 30 лет, а к моменту погашения кредита заемщик должен быть не старше 60 лет (для женщин) и 65 лет (для мужчин).
Максимальная сумма кредита составит не более 80% от справедливой стоимости жилья, а снижение процентной ставки по ипотеке за дополнительную плату будет запрещено. По мнению Логиновой, новые правила изменят портрет заемщика, и агентствам недвижимости придется выстраивать работу с ипотечными клиентами по-новому.
Собеседница отметила, что клиент, берущий ипотеку под 20–25% с невысоким доходом, фактически находится на грани банкротства. Это может негативно сказаться на репутации брокера и агента, поэтому агентства будут более тщательно проверять платежеспособность клиентов. Если раньше они акцентировали внимание на низкой ставке, то теперь будут ориентироваться на размер ежемесячного платежа.
Также Екатерина Логинова добавила, что наличие детей является важным преимуществом для заемщиков, так как позволяет участвовать в программе семейной ипотеки и получать более доступные ежемесячные платежи.
Напомним, что на прошлой неделе Центральный банк повысил ключевую ставку с 19% до 21% годовых.
Ранее мы сообщали, что 185,5 тысяч рублей нужно зарабатывать нижегородцам для покупки однушки в ипотеку.
